CondoSoluciones, SRL

05/10/2018

03/07/2018

Un administrador de propiedades es la persona que se encarga de alquilar y administrar un inmueble. Ello implica desempeñar varias tareas como buscar inquilinos, hacer el seguimiento de la información del alquiler y coordinar las reparaciones y otras tareas básicas del mantenimiento.

27/06/2018

En la mayoría de los condominios, los mayores conflictos provienen del uso de las áreas y bienes comunes
En cualquier condominio, aún el más pequeño, existe una serie de bienes y áreas comunes que necesitan de regulaciones sobre su uso, que se hacen más importantes conforme el condominio tenga más bienes y áreas comunes. Las piscinas, canchas o pistas de deportes, el rancho o la casa club, y los espacios comunes de tránsito o permanencia deben estar adecuadamente regulados para garantizar un uso conforme, adecuado y equitativo.

18/06/2018

Nuestros servicios abarcan todas las necesidades de índole legal y estratégica de un condominio. Desde la constitución, tramitología y organización inicial, hasta el mantenimiento o recuperación de la vida en común lesionada por años de dificultades administrativas o por deterioros en las relaciones.

12/06/2018

Condosoluciones proporciona servicios legales y de capacitación especializados en condominios para mejorar la rentabilidad y calidad de vida de condóminos y administraciones de condominios.

Si busca abogado especializado en condominios en Republica Dominicana ha llegado al lugar correcto.

Tenemos soluciones probadas para los problemas de la vida en condominio.

Hemos ayudado a decenas de condominios y podemos hacerlo por usted también.

Telefono: (809) 581-1857

03/08/2017

Derechos y Deberes de los Condómines

Cuando las personas compran en condominio, ¿realmente saben lo que compran?

Un condominio es una propiedad en donde se mezclan bienes privados y comunes, estos propiedad de todos los condóminos en conjunto. Esta propiedad, incluidas las filiales, tiene un destino predeterminado, que puede ser residencial, comercial, ambos y cualquier otro permitido por ley.

Estos bienes comunes pertenecen a todos los propietarios en la proporción que representa el área de su filial en el área total del condominio (porcentaje de copropiedad). De esta forma, aquella filial que representa por ejemplo el 1% del área del condominio, será dueña del 1% de las áreas comunes.

Todo condominio tiene a su vez un reglamento que regula, al menos, lo referido a:
Administración
Asamblea de propietarios
Gastos comunes
Derechos y las obligaciones de cada propietario
Sanciones

Derechos y deberes de los condóminos

Ser condómino confiere una serie de derechos:

Usar su propiedad, la privada y las áreas y bienes comunes, de acuerdo con reglamento (más leyes, acuerdos de asamblea, disposiciones de administración, etc.)

Disfrutar de su propiedad (con solidez, seguridad, salubridad y comodidad)

Es decir, mientras esté haciendo uso de su propiedad conforme al reglamento, no tiene por qué ser objeto de molestia alguna, sea de parte de la administración o de otros condóminos o visitantes.

Ahora bien, tiene deberes que cumplir:

Cumplir con el reglamento, acuerdos y obedecer las disposiciones de la administración: deberes de convivencia (evitar molestias, por ejemplo) y respetar derechos de otros

Pagar gastos comunes puntualmente (aún si son anteriores: deudor solidario)
Cuidar bienes comunes (asistir a asambleas, por ejemplo)

Como puede verse, estos deberes están orientados a permitir a los otros el disfrute de sus derechos y al cuido de la inversión común, así como de la calidad de vida de la que ahí se pueda disfrutar.

Texto de: Doctor Condominio

27/05/2017

Labores que comprende el servicio de Administración

Existe ya una cantidad importante de empresas y particulares que se dedican a esta actividad, muchas de ellas buscando la excelencia y la mejor forma de administrar patrimonios y personas a la vez, lo cual está lejos de ser sencillo.

Sin embargo, aunque la labor es muy similar en todo lado, la realidad es que hay elementos claves que pueden hacer que los resultados sean más previsibles y cercanamente supervisados, como son:

1. Administración de fondos comunes: Acordar la obligación de presentar regularmente informes contables y financieros, y qué detalle deben de tener éstos. Estos informes deben de abarcar no sólo el detalle del gasto común sino el análisis de ejecución presupuestaria, del avance de las cuentas por cobrar, uso de reservas, etc.

2. Supervisión de proveedores y empleados: Incluir informes mensuales sobre el desempeño de los proveedores, expediente laboral de cada empleado, etc. Sólo se conoce lo que se mide.

3. Inspección del inmueble: presentación de informes de la infraestructura, de avance del plan de mantenimiento que se haya acordado al inicio de la gestión, en donde se especifica cada pieza de infraestructura y bienes comunes y su frecuencia de revisión y mantenimiento preventivo.

4. Cumplimiento del reglamento: Contar con un reporte acumulable de llamadas de atención, a quiénes y por qué conductas. Sólo así se puede ir creando un expediente por filial y, sobre todo, crear esa sensación de seguridad que da el saber que se conoce en detalle el comportamiento de los condóminos.

5. Ejecución de acuerdos de asambleas: Conocer el avance de la ejecución de los acuerdos de asamblea permite estar pendiente de que se cumplan. Muchas veces llegar a acuerdos en las asambleas es difícil y no queremos perder ese esfuerzo.

6. Algunos puntos adicionales importantes :

•Propiedad de la información: Establecer que es propiedad del condominio, o bien detallar cuál lo es y cuál no, y crear sistemas que aseguren que esto se cumpla permanentemente.

•Confidencialidad: Las administraciones y algunos proveedores como la seguridad, tienen acceso a mucha información sobre los residentes, y el condominio debe asegurar que esos datos se protejan de usos indebidos o no autorizados.

Texto original: Doctor Condominio

17/04/2017

Empresa dedicada a la administración de condiminios tanto residenciales como comerciales. Nos encargamos de todo el mantenimiento necesario de los mismos.

24/03/2017

Reenvío estos 12 pasos de seguridad, a tomar en cuenta, para proteger a nuestras familias, allegados y al país:

1- Tengan cuidado a salir de sus casas o residenciales ya que la nueva modalidad es atracar en horas de la mañana cuando sales a tu trabajo.

2- Cambia de ruta de forma aleatoria por lo menos tres rutas y alternalas según los días de la semana.

3- Bloquea tu vehículo desde que te montes o desmontes.

4- No abras la puerta o verja de tu residencial o residencia sobretodo si es eléctrica sin haberte montado y con los vidrios arriba.

5-No dejes que la puerta eléctrica cumpla su ciclo de cierre de tu casa o residencial Desde que entres o salgas cierrala rápidamente con el control así evitas que alguien penetre.

6- No gesticules o pelees con nadie por imprudencias de tránsito. Calmate y prosigue tu camino.

7- Al montar y desmontarte pon seguro de forma inmediata a tu vehículo, guarda la llave rápidamente y camina a paso constante a donde te diriges.

8- NO bajes cristales en semáforos, procura no comprar nada en estos espacios donde el vehículo debe estar detenido.

9- No dejes nada visible en el vehículo bultos, laptops, prendas de vestir, osea NADA.

10- Si vas a guardar algo en el baúl (bulto del gym, material de trabajo Laptop, maletín) no lo hagas en área pública donde te observen.

11- Se que no debería ser, pero NO ayudes a nadie desconocido que te aborde no le hagas caso y no te detengas. Lamentablemente...

12- Enciende tu vehículo enseguida te montes no te quedes esperando buscar algo o maquillandote o chequeando el Cel, enciende y marchate de forma inmediata.

Dios les Bendiga y los guarde.