07/07/2025
Ein besonderes Haus für besondere Menschen!
Mitten im ruhigen Mischgebiet von Donauwörth – nur wenige Minuten vom Bahnhof, der Innenstadt und AIRBUS entfernt – steht dieses besondere Haus, das viele Jahre Raum für Seminare und persönliche Begleitung bot.
2008 kernsaniert und nun provisionsfrei zu vergeben.
Nun darf es sich wandeln – in ein Zuhause, das Leben und/oder Wirken vereint.
Ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen (EG + Dachgeschoss mit offenem Balkenwerk), PV-Anlage, bereits installierte Heizungsleitungen, die Wärmequelle ist frei wählbar, flexible Raumgestaltung, kein Keller – ruhiger Hofcharakter mit Gartenoption.
Baujahr: 1947 – Kernsanierung: 2008 (inkl. 3-fach-Verglasung, Aufdachdämmung)
Zimmeranzahl: flexibel einteilbar
Was dieses Haus besonders macht:
- Donau-Nähe (400 m Luftlinie) – hier entsteht bis 2028 ein Park zur Landesgartenschau
- Lage im ruhigen Mischgebiet – ermöglicht Wohnen, Arbeiten & kreative Nutzung in einem
- Privatsphäre garantiert – da Mischgebiet, sind hohe Zäune erlaubt und Rückzugsräume individuell gestaltbar
- Kein Bebauungsplan – individuelle Umsetzungsideen nach Rücksprache mit dem Bauamt realisierbar
- Energieausweis nicht erforderlich (§ 2 EnEV – da bisherige gewerbliche Nutzung)
- Internet & Netzabdeckung:
- DSL derzeit bis 16 Mbit/s (Vodafone)
- Glasfaser laut 1&1 realisierbar
- Telefonica (o₂): 4K-Streaming, Videokonferenzen & Gaming möglich
- Sehr gute LTE-Versorgung – auch innerhalb des Gebäudes
→ Ideal für Homeoffice, digitales Arbeiten und kreative Berufe
Was hier möglich ist:
- Stellplätze & Garagenoption
- Terrasse mit Lichtverlauf – von Ost über Süd bis Westen
- Sonnenbalkon mit Blick auf die letzte Abendsonne im Viertel
- Garten oder Hof mit viel Potenzial
- Wohnen & Wirken in einem – ideal für Paare, Selbstständige, Heilberufe
Was wir nicht suchen:
- Kapitalanleger
- Weitervermietung
- Zweifamiliennutzung
Warum wir verkaufen:
Viele Jahre war dieses Haus ein Ort des Wirkens und der Begegnung.
Nun ist für uns die Zeit gekommen, uns zu verkleinern und den Fokus noch mehr aufs Wesentliche zu richten.
Wir bleiben ganz in der Nähe – unser eigenes Haus steht direkt nebenan.
Jetzt möchten wir diesen besonderen Ort weitergeben – an Menschen, die hier ihr Zuhause und ihren Ausdruck finden möchten.
Der Angebotspreis
Der Preis ist bewusst unter dem üblichen Marktwert für diese Lage angesetzt – als Einladung, das Haus weiterzugestalten: mit Balkonideen, Gartengestaltung oder energetischer Anpassung.
Kontakt & Besichtigung
Wir freuen uns auf echte Interessierte.
Wenn du/ihr beim Lesen gespürt habt:
„Das ist mehr als ein Haus – das fühlt sich nach Zuhause an.“
… dann schreibt uns gern eine kurze Nachricht –
mit ein paar Worten zu euch und eurer Vision für diesen besonderen Platz.
Ob zum Leben, Wirken oder beidem – was darf hier für euch entstehen?
Besichtigung nach persönlicher Absprache.
Wir freuen uns aufs Kennenlernen.
Email gerne an: info@sommerbild.net
