Lunes 10:00 - 13:00 17:00 - 19:00 Martes 10:00 - 13:00 17:00 - 19:00 Miércoles 10:00 - 13:00 17:00 - 19:00 Jueves 10:00 - 13:00 17:00 - 19:00 Viernes 10:00 - 13:00

¿Qué es el sitio web?

https://www.facebook.com/1656220231312309/

Admon Collado, Avenida Doctor Peset Aleixandre 5-2, Valencia (2026)

28/04/2026

COMBATE LAS AVERIAS CON 𝗣𝗥𝗘𝗩𝗘𝗡𝗖𝗜Ó𝗡 + 𝗔𝗗𝗠𝗜𝗡𝗜𝗦𝗧𝗥𝗔𝗖𝗜Ó𝗡 𝗣𝗥𝗢𝗙𝗘𝗦𝗜𝗢𝗡𝗔𝗟 🏢

📅 𝗣𝗹𝗮𝗻𝗲𝗮𝗿 𝗲𝗹 𝗺𝗮𝗻𝘁𝗲𝗻𝗶𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗽𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘁𝗶𝘃𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮𝗿 𝗰𝗼𝘀𝘁𝗼𝘀𝗮𝘀 𝗮𝘃𝗲𝗿í𝗮𝘀

Muchas averías pueden evitarse con revisiones periódicas. El mantenimiento del ascensor, las instalaciones eléctricas o los sistemas de agua reduce considerablemente el riesgo de incidencias graves.

🔁 Revisiones periódicas: ascensores, calderas, instalaciones eléctricas
💰 Tener un fondo de reserva facilita afrontar futuras averías.

🏢 ¿𝐏𝐨𝐫 𝐪𝐮é 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐧 𝐮𝐧 𝐛𝐮𝐞𝐧 𝐞𝐪𝐮𝐢𝐩𝐨 𝐝𝐞 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐜𝐢ó𝐧 𝐝𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐜𝐚𝐬?

Una buena administración de fincas coordina reparaciones, solicita presupuestos, gestiona seguros y garantiza que se cumpla la normativa vigente. Su labor no solo es reactiva, sino también preventiva.

Una gestión profesional aporta organización, control económico y tranquilidad a toda la comunidad:

✔️ Coordina reparaciones y presupuestos
✔️ Gestiona el seguro y trámites
✔️ Informa a los propietarios
✔️ Planifica revisiones preventivas
👉 Su experiencia mejora eficiencia y reduce conflictos.
⚖️ 𝗖𝗼𝗻𝗼𝗰𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝘃𝗮 𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮 𝗺𝗮𝗹𝗲𝗻𝘁𝗲𝗻𝗱𝗶𝗱𝗼𝘀

Además, conocer la Ley de Propiedad Horizontal ayuda, ante averías y reparaciones, a entender qué corresponde a la comunidad y qué a cada persona, a saber responsabilidades y derechos.

Una comunidad informada es una comunidad mejor gestionada.
Para el equipo de .collado, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

👉 ADMON COLLADO
Lo importante de una Comunidad Vecinal son las personas que las componen
📲 963 66 20 70
📍 Av. del Doctor Peset Aleixandre, 5-2º 46009 Valencia
📍 Pasaje Pintor Sorolla, 2 bajo 46530 Puzol (Valencia)
📧 info@administracionescollado.com
🌐 https://www.administracionescollado.com / IG: link en BIO

21/04/2026

𝗟𝗮 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝘀𝗲𝗴𝘂𝗿𝗼𝘀, 𝗽𝗿𝗲𝘀𝘂𝗽𝘂𝗲𝘀𝘁𝗼𝘀 𝘆 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗮 𝗮𝘃𝗲𝗿í𝗮💬

📑 ¿𝗦𝗲𝗴𝘂𝗿𝗼 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼?
Antes de aprobar una reparación, es fundamental comprobar si el seguro de la comunidad cubre la avería. Muchas incidencias en zonas comunes están incluidas en la póliza y pueden suponer un importante ahorro económico.
Consultar con la aseguradora desde el primer momento evita duplicar gastos y agiliza el proceso de reparación.

👷 𝗘𝗹𝗶𝗴𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗰𝘂𝗮𝗹𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗱𝗼𝘀
Solicitar varios presupuestos permite comparar precios, plazos y garantías. No se trata solo de elegir la opción más barata, sino la que ofrezca mayor seguridad y calidad en el servicio.

➡️ Solicita y compara varios presupuestos
➡️ Elige empresas con garantías y homologadas
👉 Sobre todo en averías complejas como electricidad o ascensores.

📣 𝗟𝗮 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗳𝗼𝗿𝘁𝗮𝗹𝗲𝗰𝗲 𝗹𝗮 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗶ó𝗻 𝘆 𝗺𝗲𝗷𝗼𝗿𝗮 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝘃𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮.
La falta de información suele ser una de las principales causas de conflicto en las comunidades. Por eso, es importante mantener informados a la comunidad sobre:
✔️ Tipo de avería
✔️ Acciones tomadas
✔️ Costes de reparación
✔️ Plazos y estado de la reparación

📌 Tip: Un grupo de WhatsApp o un tablón de anuncios siempre ayuda.

Para el equipo de .collado, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

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14/04/2026

𝗖𝗢𝗠𝗨𝗡𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜Ó𝗡 𝗬 𝗗𝗘𝗧𝗘𝗖𝗖𝗜Ó𝗡 𝗗𝗘 𝗔𝗩𝗘𝗥Í𝗔𝗦 🛠️

🔎 𝗗𝗲𝘁𝗲𝗰𝘁𝗮𝗿 𝗮 𝘁𝗶𝗲𝗺𝗽𝗼 𝗲𝘀 𝗰𝗹𝗮𝘃𝗲
🛠️Cuando surge una avería en una zona común (portal, ascensor, garaje o instalaciones eléctricas), lo más importante es comunicarla de inmediato al presidente/a o al administrador/a. Cuanto antes se notifique, antes se podrá actuar y evitar que el problema se agrave o genere daños mayores.

📢 𝗖𝗮𝗻𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗰𝗹𝗮𝗿𝗼𝘀
Una comunicación ágil reduce costes, molestias y posibles conflictos. Tener claro quién gestiona las incidencias evita retrasos innecesarios y mejora la convivencia.

✔️ Email
✔️ Llamada
✔️ Apps de incidencia

👉 Asegúrate de que todos sepan cómo y a quién informar problemas.
📌 Tip: Un buen canal de información evita retrasos y malentendidos.

🚦 𝗣𝗿𝗶𝗼𝗿𝗶𝘇𝗮 𝘀𝗲𝗴ú𝗻 𝗹𝗮 𝗴𝗿𝗮𝘃𝗲𝗱𝗮𝗱
🔴 Urgentes: Fallos en luz, fugas de agua, ascensor parado
🟡 Menores: Bombillas fundidas, grietas estéticas
👉 Esto ayuda a planificar recursos y actuar rápido.

No todas las averías tienen la misma gravedad. Una fuga de agua, un fallo eléctrico o un ascensor parado requieren actuación inmediata. En cambio, desperfectos estéticos o pequeñas reparaciones pueden programarse.

Saber priorizar ayuda a optimizar recursos y garantiza la seguridad de todos los vecinos.

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07/04/2026

𝗔𝘆𝘂𝗱𝗮𝘀, 𝘀𝘂𝗯𝘃𝗲𝗻𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝘆 𝗰𝘂á𝗻𝗱𝗼 𝗿𝗲𝗮𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗲𝗻𝘀𝗮 💸📉

📣 𝗔𝗵𝗼𝗿𝗮 𝗲𝘀 𝘂𝗻 𝗴𝗿𝗮𝗻 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗿𝗲𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗿 𝘆 𝘀𝗲𝗿 𝗺á𝘀 𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀
El contexto actual trae 𝗮𝘆𝘂𝗱𝗮𝘀 𝗽ú𝗯𝗹𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗺𝘂𝘆 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀: los fondos NextGeneration pueden cubrir entre el 40 % y el 80 % del coste de la rehabilitación energética de un edificio.

💸 Además, existen 𝗱𝗲𝗱𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗜𝗥𝗣𝗙 (el 60% de deducción se amplía hasta el 31 de diciembre de 2026) 𝘆 𝗯𝗼𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗶𝗺𝗽𝘂𝗲𝘀𝘁𝗼𝘀 𝗹𝗼𝗰𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗼 𝗲𝗹 𝗜𝗕𝗜 𝗼 𝗲𝗹 𝗜𝗖𝗜𝗢 (no son homogéneas, pero en algunos casos pueden suponer hasta un 50 % de descuento del IBI durante varios años), lo que puede reducir aún más la carga económica de la obra.

📉 ¿𝗖𝘂á𝗻𝗱𝗼 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗲𝗻𝘀𝗮 𝗺𝗲𝘁𝗲𝗿𝘀𝗲 𝗲𝗻 𝗼𝗯𝗿𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻𝗲𝗿𝗴é𝘁𝗶𝗰𝗮?

👉 Cuando el edificio es ineficiente (certificados E, F o G, construcción antigua, caldera vieja, facturas altas).
👉 Cuando hay ayudas activas que financian buena parte del proyecto.
👉 Y si sumando ahorro y ayudas, la inversión se amortiza en un plazo razonable (usualmente entre 6 y 10 años).
🔁 Si aún no es el momento para una reforma completa, siempre se pueden hacer actuaciones puntuales mientras se planifica una intervención más ambiciosa.

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31/03/2026

𝗧𝗲𝗰𝗻𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮𝘀 𝘆 𝘀𝗼𝗹𝘂𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗿𝗲𝗮𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗳𝘂𝗻𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗻 🛠️🔋

🔥 𝗘𝗹 𝗰𝗼𝗿𝗮𝘇ó𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗹𝗶𝗺𝗮𝘁𝗶𝘇𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝘁𝗮𝗺𝗯𝗶é𝗻 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮
Si la envolvente del edificio está bien, el siguiente paso es optimizar los sistemas que producen calor o frío. Cambiar una caldera antigua por una de condensación moderna puede reducir el consumo de energía entre un 15 % y un 25 %.

🌱 𝗔𝗲𝗿𝗼𝘁𝗲𝗿𝗺𝗶𝗮 𝘆 𝘀𝗶𝘀𝘁𝗲𝗺𝗮𝘀 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘇𝗮𝗱𝗼𝘀
Tecnologías como la aerotermia no solo ahorran energía: pueden llegar a reducir hasta la mitad las facturas en comparación con calderas de gasóleo, especialmente en edificios bien aislados.

📊 𝗣𝗲𝗾𝘂𝗲ñ𝗮𝘀 𝗮𝗰𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀, 𝗴𝗿𝗮𝗻 𝗶𝗺𝗽𝗮𝗰𝘁𝗼
Acciones de bajo coste como termostatos programables, válvulas termostáticas o sectorización de la instalación pueden sumar entre un 10 % y un 20 % extra de ahorro, multiplicando los beneficios de la reforma.

↗️ 𝗨𝗻 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘂𝗺𝗲 𝗺𝗲𝗻𝗼𝘀 𝗲𝗻𝗲𝗿𝗴í𝗮 𝗲𝘀 𝘂𝗻 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗺á𝘀 𝘀𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗶𝗯𝗹𝗲 𝘆 𝗺á𝘀 𝗲𝗰𝗼𝗻ó𝗺𝗶𝗰𝗼.

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24/03/2026

¿𝗣𝗼𝗿 𝗾𝘂é 𝗺𝗲𝗿𝗲𝗰𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗲𝗻𝗮 𝗺𝗲𝗷𝗼𝗿𝗮𝗿 𝗹𝗮 𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻𝗲𝗿𝗴é𝘁𝗶𝗰𝗮 𝗲𝗻 𝘁𝘂 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱? 🏢⚡
🔎 𝗟𝗮 𝗲𝗻𝗲𝗿𝗴í𝗮 𝗾𝘂𝗲 𝘀𝗲 𝗽𝗶𝗲𝗿𝗱𝗲 𝘀𝗲 𝗽𝗮𝗴𝗮 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗺𝗲𝘀
Muchos edificios siguen perdiendo calor por fachadas mal aisladas, tejados antiguos o ventanas ineficientes. Esto se traduce en facturas altas de calefacción y aire acondicionado año tras año. Mejorar la envolvente térmica no solo hace que el edificio sea más confortable, sino que además 𝗿𝗲𝗱𝘂𝗰𝗲 𝗹𝗮 𝗱𝗲𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮 𝗱𝗲 𝗲𝗻𝗲𝗿𝗴í𝗮 𝗱𝗲 𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶𝘃𝗮
✨ En edificios construidos antes de los años 80, reforzar el aislamiento y sustituir ventanas antiguas puede disminuir la necesidad de calefacción hasta casi la mitad, mejorando el confort interior y reduciendo humedades y “paredes frías”.
🔥 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗲𝗻 𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻𝗲𝗿𝗴é𝘁𝗶𝗰𝗮 𝗲𝘀 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗲𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻𝗲𝘀𝘁𝗮𝗿
Tener un hogar más cálido en invierno y fresco en verano también significa menos gasto a largo plazo y más valor añadido al inmueble.
👉 ¿Sabías que a veces 𝘯𝘰 𝘣𝘢𝘴𝘵𝘢 𝘤𝘰𝘯 𝘤𝘢𝘮𝘣𝘪𝘢𝘳 𝘴𝘰𝘭𝘰 𝘭𝘢𝘴 𝘷𝘦𝘯𝘵𝘢𝘯𝘢𝘴 si el resto de la fachada está mal aislada?
Actualmente el aislamiento SATE es una solución cada vez más usada por la rapidez de su implementación. Es como ponerle “un abrigo” al edificio, con menor obra que otras soluciones.

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17/03/2026

𝙊𝙥𝙘𝙞𝙤𝙣𝙚𝙨 𝙙𝙚 𝙥𝙖𝙜𝙤 𝙮 𝙚𝙢𝙥𝙖𝙩í𝙖, 𝙡𝙖 𝙘𝙡𝙖𝙫𝙚 𝙛𝙞𝙣𝙖𝙡 𝙙𝙚 𝙪𝙣 𝙙𝙚𝙧𝙧𝙖𝙢𝙖 𝙗𝙞𝙚𝙣 𝙡𝙡𝙚𝙫𝙖𝙙𝙖

No todas las personas de tu comunidad tienen la misma situación económica. Ofrecer alternativas de pago puede marcar la diferencia entre una aprobación fluida y una discusión interminable 💬🏘️.

Fraccionar la derrama, establecer calendarios cómodos o permitir pagos escalonados facilita que más personas voten a favor y se sientan escuchados. La empatía y la flexibilidad son herramientas de gestión fundamentales.

🔎 No debe faltar:

1️⃣ Posibilidad de pago único con descuento si aplica.
2️⃣ Fraccionamiento en varios meses.
3️⃣ Calendario claro con fechas definidas.
4️⃣ Comunicación directa ante posibles dificultades de pago.

EXTRA TIP
⬇️⬇️⬇️

Siempre que sea posible, hay que presentar varias opciones de derrama. Una rápida (más importe en menos tiempo), una equilibrada (repartida en 12–18 meses) y una suave (más plazos de pago, pero explicando también las implicaciones financieras que esto supone).

Una derrama bien gestionada no solo financia una obra: fortalece la convivencia.

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10/03/2026

𝗖𝗢𝗠𝗨𝗡𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜Ó𝗡 𝗖𝗟𝗔𝗥𝗔 𝗔𝗡𝗧𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗩𝗢𝗧𝗔𝗥

Muchas derramas no generan conflicto por el importe, sino por la falta de información. Explicar bien el porqué de la obra, su urgencia y sus beneficios para la comunidad cambia totalmente la percepción de todos 🤝✨.

Antes de llevar una derrama a votación, es recomendable que todas las personas involucradas entiendan qué problema se resuelve, qué pasa si no se actúa y cómo impactará en el valor del inmueble. 𝙇𝙖 𝙩𝙧𝙖𝙣𝙨𝙥𝙖𝙧𝙚𝙣𝙘𝙞𝙖 𝙜𝙚𝙣𝙚𝙧𝙖 𝙘𝙤𝙣𝙛𝙞𝙖𝙣𝙯𝙖.

📌 Recomendaciones prácticas:

1️⃣ Enviar la información con antelación suficiente.
2️⃣ Explicar el problema de forma sencilla y objetiva.
3️⃣ Adjuntar presupuestos comparativos.
4️⃣ Resolver dudas antes de la junta, no solo durante.

RECUERDA
⬇️⬇️⬇️
Muchas actuaciones son obligatorias (conservación, seguridad, accesibilidad) y no requieren acuerdo previo. Lo que sí decide la Junta es cómo se paga, en qué plazos y con qué fórmula de derrama.

Una comunidad bien informada decide mejor.

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03/03/2026

𝗣𝗟𝗔𝗡𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜Ó𝗡 𝗙𝗜𝗡𝗔𝗡𝗖𝗜𝗘𝗥𝗔: 𝗟𝗔 𝗕𝗔𝗦𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗘𝗩𝗜𝗧𝗔𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗙𝗟𝗜𝗖𝗧𝗢𝗦 𝗖𝗢𝗡 𝗟𝗔𝗦 𝗗𝗘𝗥𝗥𝗔𝗠𝗔𝗦

Las derramas suelen generar tensión cuando aparecen por sorpresa. Una buena planificación económica permite anticiparse a obras necesarias y evitar que los integrantes de tu comunidad sientan que deben afrontar un gasto inesperado.

La clave está en trabajar la previsión y no solo reaccionar ante urgencias 💶🏢.

Contar con un fondo de reserva sólido y revisar periódicamente el estado del edificio reduce la probabilidad de aprobar derramas imprevistas.

Además, preparar con tiempo las propuestas económicas ayuda a que la decisión sea más racional y menos emocional.

👉 Aspectos clave a tener en cuenta:

1️⃣ Revisar anualmente el fondo de reserva.
2️⃣ Planificar mantenimientos preventivos.
3️⃣ Solicitar varios presupuestos antes de presentar la propuesta.
4️⃣ Estimar escenarios de pago realistas para todos.

CONSEJO PARA EVITAR DERRAMAS SORPRESAS
⬇️⬇️⬇️

Cada comunidad debería contar con un inventario básico de elementos críticos (cubierta, ascensor, bajantes, portal, etc.), su vida útil estimada y un calendario orientativo de actuaciones a 3–5 años.

Cuando hay previsión, hay menos conflicto.

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25/02/2026

¿𝗖Ó𝗠𝗢 𝗔𝗬𝗨𝗗𝗔 𝗘𝗟 𝗙𝗜𝗖𝗢 𝗔 𝗟𝗔𝗦 𝗖𝗢𝗠𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗𝗘𝗦 𝗩𝗘𝗖𝗜𝗡𝗔𝗟𝗘𝗦?

🤑La morosidad en las comunidades es un problema común. Según datos del CGCAFE, aproximadamente 1 de cada 10 comunidades sufre impagos importantes, lo que puede provocar:

• Problemas para pagar servicios comunes (luz, limpieza, mantenimiento).
• Retrasos en obras o reformas necesarias.
• Incremento de cuotas para los propietarios que sí cumplen.

El FICO actúa como mecanismo disuasorio y como herramienta de presión para que los propietari@s regularicen sus pagos, contribuyendo a la protección frente a morosos en comunidades vecinales.

⚖️En definitiva, el FICO es una herramienta legal potente para proteger a las comunidades vecinales frente a los impagos y mejorar su gestión económica.

Sin embargo, complementar este mecanismo con un seguro de comunidades, proporciona una protección integral que garantiza la estabilidad financiera y la tranquilidad de todos los propietarios. Esto se debe a que algunas compañías aseguradoras incluyen la reclamación legal a copropietarios por el impago de los gastos comunitarios.

𝙀𝙓𝙏𝙍𝘼 𝙄𝙉𝙁𝙊
⬇️⬇️⬇️
Existe también un fichero FICO de siniestralidad de las Comunidades. Está gestionado por la Investigación Cooperativa entre Entidades Aseguradoras (ICEA) y compartido por más de 14 aseguradoras que representan el 70% del mercado. Funciona como un registro de comunidades con alta siniestralidad y tu comunidad puede entrar a formar parte de él cuando presenta un índice de siniestralidad superior al 90% de la prima neta abonada.

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18/02/2026

📚Un Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades de Propietarios (como el FICO o el RIJ) es una herramienta clave para que las comunidades gestionen y persigan la deuda de vecinos morosos, recopilando información sobre impagos que permite a terceros (bancos, inmobiliarias) conocer el riesgo crediticio de un propietario, facilitando la recuperación de la deuda y disuadiendo a los deudores mediante su inclusión en ficheros de morosidad, afectando su reputación y acceso a financiación.

¿𝗖ó𝗺𝗼 𝗳𝘂𝗻𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮 𝗲𝗹 𝗙𝗜𝗖𝗢?

💰Uno de los retos más frecuentes en la gestión económica de una comunidad es el impago de cuotas. Para proteger a las comunidades ante esta situación, existe una herramienta legal muy eficaz, el FICO (Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades).

Para incluir a un propietario/a en el FICO deben cumplirse ciertos requisitos legales, que garantizan los derechos de todas las partes implicadas:

• Existencia de deuda reconocida: El impago debe estar documentado y aprobado en junta de propietarios.
• Reclamación previa: La comunidad debe haber intentado cobrar la deuda por vías amistosas y, si no se resuelve, iniciar un procedimiento monitorio.
• Resolución judicial firme: Solo con una sentencia firme que reconozca la deuda se puede proceder a la inscripción en el fichero.
• Notificación al deudor: El propietario moroso debe ser informado previamente de su inclusión en el FICO y disponer de un plazo para pagar.
• Una vez cumplidos estos pasos, el administrador de fincas o el presidente de la comunidad puede solicitar formalmente la inclusión del moroso en el fichero.

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11/02/2026

¿𝗤𝗨É 𝗘𝗦 𝗘𝗟 𝗙𝗜𝗖𝗢 𝗬 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗤𝗨É 𝗦𝗜𝗥𝗩𝗘?

🗃️El FICO (Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades), es un fichero de morosos específico para comunidades, gestionado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) y Experian Bureau de Crédito.

Su nombre completo es Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades. Su finalidad es clara, recoger información sobre los propietarios y propietarias que no han pagado sus cuotas de comunidad, permitiendo así que esta información sea consultada por terceros antes de operaciones como compras, alquileres o financiación.

En otras palabras, el FICO protege la gestión económica de las comunidades, ofreciendo un instrumento legal para disuadir a los morosos y favorecer la recuperación de las deudas.

¿𝗤𝘂é 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗰𝘂𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝘀 𝘁𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗮𝗽𝗮𝗿𝗲𝗰𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗙𝗜𝗖𝗢?
Aparecer en el FICO puede afectar seriamente la reputación financiera de un propietario. Las entidades financieras, inmobiliarias o empresas de suministros pueden consultar este fichero antes de:

• Conceder un préstamo o hipoteca.
• Formalizar un alquiler o compraventa.
• Aprobar la contratación de determinados servicios.
• En definitiva, figurar como moroso en el FICO limita el acceso a financiación y a diversas transacciones económicas, lo que incentiva al propietario a pagar sus deudas cuanto antes.

¿𝗖ó𝗺𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗿 𝗼 𝗿𝗲𝗰𝗹𝗮𝗺𝗮𝗿?
Las comunidades pueden, a través de sus administradores, inscribir a los morosos en estos ficheros.
Los afectados pueden solicitar información sobre su inclusión en estos registros (como ASNEF, RIJ, etc.) para verificar si están y cómo salir.

Para el equipo de .collado, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

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28/04/2026

21/04/2026

14/04/2026

07/04/2026

31/03/2026

24/03/2026

17/03/2026

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