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¿Qué es el sitio web?

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Admon Collado, Avenida Doctor Peset Aleixandre 5-2, Valencia (2026)

18/02/2026

📚Un Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades de Propietarios (como el FICO o el RIJ) es una herramienta clave para que las comunidades gestionen y persigan la deuda de vecinos morosos, recopilando información sobre impagos que permite a terceros (bancos, inmobiliarias) conocer el riesgo crediticio de un propietario, facilitando la recuperación de la deuda y disuadiendo a los deudores mediante su inclusión en ficheros de morosidad, afectando su reputación y acceso a financiación.

¿𝗖ó𝗺𝗼 𝗳𝘂𝗻𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮 𝗲𝗹 𝗙𝗜𝗖𝗢?

💰Uno de los retos más frecuentes en la gestión económica de una comunidad es el impago de cuotas. Para proteger a las comunidades ante esta situación, existe una herramienta legal muy eficaz, el FICO (Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades).

Para incluir a un propietario/a en el FICO deben cumplirse ciertos requisitos legales, que garantizan los derechos de todas las partes implicadas:

• Existencia de deuda reconocida: El impago debe estar documentado y aprobado en junta de propietarios.
• Reclamación previa: La comunidad debe haber intentado cobrar la deuda por vías amistosas y, si no se resuelve, iniciar un procedimiento monitorio.
• Resolución judicial firme: Solo con una sentencia firme que reconozca la deuda se puede proceder a la inscripción en el fichero.
• Notificación al deudor: El propietario moroso debe ser informado previamente de su inclusión en el FICO y disponer de un plazo para pagar.
• Una vez cumplidos estos pasos, el administrador de fincas o el presidente de la comunidad puede solicitar formalmente la inclusión del moroso en el fichero.

Para el equipo de .collado, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

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11/02/2026

¿𝗤𝗨É 𝗘𝗦 𝗘𝗟 𝗙𝗜𝗖𝗢 𝗬 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗤𝗨É 𝗦𝗜𝗥𝗩𝗘?

🗃️El FICO (Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades), es un fichero de morosos específico para comunidades, gestionado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE) y Experian Bureau de Crédito.

Su nombre completo es Fichero de Impagados de Cuotas de Comunidades. Su finalidad es clara, recoger información sobre los propietarios y propietarias que no han pagado sus cuotas de comunidad, permitiendo así que esta información sea consultada por terceros antes de operaciones como compras, alquileres o financiación.

En otras palabras, el FICO protege la gestión económica de las comunidades, ofreciendo un instrumento legal para disuadir a los morosos y favorecer la recuperación de las deudas.

¿𝗤𝘂é 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗰𝘂𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝘀 𝘁𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗮𝗽𝗮𝗿𝗲𝗰𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗙𝗜𝗖𝗢?
Aparecer en el FICO puede afectar seriamente la reputación financiera de un propietario. Las entidades financieras, inmobiliarias o empresas de suministros pueden consultar este fichero antes de:

• Conceder un préstamo o hipoteca.
• Formalizar un alquiler o compraventa.
• Aprobar la contratación de determinados servicios.
• En definitiva, figurar como moroso en el FICO limita el acceso a financiación y a diversas transacciones económicas, lo que incentiva al propietario a pagar sus deudas cuanto antes.

¿𝗖ó𝗺𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗿 𝗼 𝗿𝗲𝗰𝗹𝗮𝗺𝗮𝗿?
Las comunidades pueden, a través de sus administradores, inscribir a los morosos en estos ficheros.
Los afectados pueden solicitar información sobre su inclusión en estos registros (como ASNEF, RIJ, etc.) para verificar si están y cómo salir.

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03/02/2026

¿𝗖𝗨𝗕𝗥𝗘 𝗘𝗟 𝗦𝗘𝗚𝗨𝗥𝗢 𝗗𝗘 𝗖𝗢𝗠𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗟𝗢𝗦 𝗗𝗔Ñ𝗢𝗦 𝗣𝗢𝗥 𝗨𝗡 𝗙𝗘𝗡Ó𝗠𝗘𝗡𝗢 𝗠𝗘𝗧𝗘𝗢𝗥𝗢𝗟Ó𝗚𝗜𝗖𝗢 𝗘𝗫𝗧𝗥𝗘𝗠𝗢?

❄️En España, cada vez sufrimos más episodios de fenómenos meteorológicos extremos y cada vez causan daños más graves.

🌬️De hecho, fenómenos como lluvias torrenciales, nevadas intensas, vientos huracanados o granizo provocan los siniestros más comunes en las viviendas y las comunidades.

𝗖𝗼𝗯𝗲𝗿𝘁𝘂𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗱𝗮ñ𝗼𝘀 𝗺á𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗽𝗼𝗿 𝗳𝗲𝗻ó𝗺𝗲𝗻𝗼𝘀 𝗻𝗮𝘁𝘂𝗿𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝘀𝗲𝗴𝘂𝗿𝗼 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱

• Daños estructurales: Rotura de tejados, grietas en fachadas o desprendimientos causados por vientos huracanados o terremotos.
• Inundaciones: Depende de si la causa es lluvia intensa o un desbordamiento de ríos. En muchos casos, si la cantidad de agua supera ciertos límites , puede considerarse un fenómeno catastrófico y ser gestionado por el Consorcio de Compensación de Seguros.
• Impacto por rayos: Incendios o daños eléctricos en instalaciones comunitarias.
• Nieve y granizo: Daños en cubiertas, canalones y zonas comunes debido a acumulación de nieve o impactos de granizo.
• Desprendimientos y corrimientos de tierra: Si afectan a la estabilidad del edificio, pueden estar cubiertos dependiendo de la póliza.

Un dato importante es que esta póliza solo protege a la comunidad por los daños que afecten a las zonas comunes o a la estructura. Si los daños están en el interior de las viviendas o en los elementos privativos, este seguro no se hace cargo.

🌪️Es fundamental contar con un seguro de comunidad que ofrezcan una cobertura adecuada y que permitan una rápida y eficaz reparación e indemnización. Así, se podrá recuperar la normalidad y la tranquilidad lo antes posible.

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27/01/2026

¿QUÉ CUBRE EL SEGURO DE COMUNIDADES EN LOS GARAJES COMUNITARIOS?

🚗Los seguros de comunidades están diseñados para proteger los elementos comunes de un edificio, incluido el garaje. Sin embargo, su cobertura no siempre se extiende a los vehículos del garaje comunitario, ya que estos son bienes privados. A continuación, desglosamos las coberturas más comunes de los seguros de comunidad que afectan al garaje:

𝗗𝗮ñ𝗼𝘀 𝗲𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝘂𝗿𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗷𝗲
El seguro de la comunidad cubre los daños ocasionados a la estructura del garaje, como techos, paredes, suelos o puertas, debido a:

• Incendios
• Inundaciones o fugas de agua
• Desprendimientos o daños por fenómenos meteorológicos extremos
• Responsabilidad civil de la comunidad
• Si un vehículo sufre daños por un fallo en las instalaciones del garaje (como la caída de una puerta automática o el desprendimiento de un techo), el seguro de la comunidad puede cubrir los daños siempre que sean atribuibles a negligencia o defectos en el mantenimiento.

𝗥𝗼𝗯𝗼𝘀 𝗼 𝗮𝗰𝘁𝗼𝘀 𝘃𝗮𝗻𝗱á𝗹𝗶𝗰𝗼𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀
El seguro de la comunidad puede cubrir los daños causados por robos o actos vandálicos en las instalaciones comunes del garaje, como cerraduras, puertas de acceso o sistemas de iluminación. Sin embargo, esto no suele incluir los daños a los vehículos en sí.

¿𝗣𝘂𝗲𝗱𝗲 𝗰𝘂𝗯𝗿𝗶𝗿 𝗲𝗹 𝘀𝗲𝗴𝘂𝗿𝗼 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗹𝗼𝘀 𝘃𝗲𝗵í𝗰𝘂𝗹𝗼𝘀 𝗮𝗽𝗮𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗷𝗲 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼?
Por normal general no, el seguro de comunidad no suele cubrir a los coches que hay aparcados en el garaje. Aunque, hay alguna compañía que sí que ofrece opcionalmente la cobertura de daños por incendio o explosión de los vehículos.

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20/01/2026

SEGUROS PARA COMUNIDADES

📑Un seguro de comunidades es una póliza diseñada específicamente para proteger las zonas comunes y los elementos estructurales de un edificio residencial. Este tipo de seguro puede cubrir una amplia gama de riesgos, desde daños por incendios y fenómenos naturales hasta actos vandálicos y accidentes en las áreas comunes. Además, también puede ofrecer cobertura de responsabilidad civil, lo que protege a la comunidad frente a posibles reclamaciones de terceros.

Los principales beneficios que tiene contratar un seguro para comunidades son:

𝗣𝗿𝗼𝘁𝗲𝗰𝗰𝗶ó𝗻 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿𝗮
Uno de los principales beneficios de un seguro de comunidades es la protección financiera que ofrece. En caso de daños a la propiedad común, como incendios, inundaciones o roturas de tuberías, el seguro cubre los costos de reparación, evitando así que los propietarios tengan que asumir gastos inesperados.

𝗖𝗼𝗯𝗲𝗿𝘁𝘂𝗿𝗮 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝘀𝗽𝗼𝗻𝘀𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗰𝗶𝘃𝗶𝗹
El seguro de comunidades también incluye cobertura de responsabilidad civil, lo que significa que la comunidad está protegida frente a reclamaciones de terceros por accidentes ocurridos en las zonas comunes. Por ejemplo, si un visitante se resbala en una escalera mojada y sufre una lesión, el seguro cubrirá los costos legales y de indemnización, protegiendo así a los propietarios de posibles demandas.

𝗔𝘀𝗶𝘀𝘁𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻 𝗲𝗺𝗲𝗿𝗴𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝘀
En caso de problemas urgentes, como una fuga de agua o un fallo en el sistema eléctrico debido a las propias instalaciones del edificio, el seguro de comunidades proporciona asistencia inmediata para resolver la situación. Esto garantiza que los problemas se solucionen rápidamente, minimizando el impacto en la vida diaria de los vecinos y vecinas.

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13/01/2026

SEGURIDAD EN LOS TRASTEROS

🛅Recientemente, se ha registrado un incremento notable en los robos a viviendas, garajes y, de manera más significativa, en los trasteros de comunidades.

🛂Esta tendencia alarmante se atribuye principalmente a la insuficiencia de medidas de seguridad.

Estos espacios, considerados a menudo los más vulnerables dentro de las comunidades, son frecuentemente el blanco de intrusos debido al valor de los artículos almacenados, como bicicletas, herramientas y equipamiento deportivo.

A menudo, los trasteros albergan objetos de gran valor, lo que intensifica el problema.

1. Detector de intrusos
Sistemas individuales que avisan en tiempo real a tu móvil ante cualquier detección de puerta forzada, intento de intrusión o apertura sin autorización.

2. Cámaras de Videovigilancia en Trasteros
En el ámbito de comunidades, las cámaras de seguridad para trasteros han emergido como la solución más eficaz en términos de seguridad.

Su capacidad para disuadir a intrusos es notablemente alta, lo que las hace esenciales para la protección de áreas como los trasteros comunitarios.

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07/01/2026

𝗦𝗢𝗟𝗨𝗖𝗜𝗢𝗡𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗦𝗘𝗚𝗨𝗥𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗘𝗦𝗣𝗘𝗖Í𝗙𝗜𝗖𝗔 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗧𝗨 𝗖𝗢𝗠𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗, 𝗚𝗔𝗥𝗔𝗝𝗘𝗦 𝗬 𝗧𝗥𝗔𝗦𝗧𝗘𝗥𝗢𝗦

Para mejorar la seguridad antirrobo en comunidades con medidas básicas de prevención (iluminación, cerrar puertas, no facilitar acceso a desconocidos y proteger zonas vulnerables como azoteas y garajes) que se debe combinar la tecnología (cámaras, videoporteros, sistemas de acceso controlados y alarmas). 🤳

Los intrusos pueden fácilmente mezclarse entre los residentes o tener acceso a copias de llaves. Por lo tanto, se hace cada vez más necesario implementar sistemas de seguridad avanzados para portales, incluyendo videovigilancia y controles de acceso peatonal personalizados, para garantizar la seguridad y tranquilidad de los vecinos.

VIDEOVIGILANCIA INTELIGENTE
Utilizamos la última tecnología de videovigilancia con la más alta resolución e inteligencia artificial, lo que permite proteger tu urbanización alertando cuando se identifican movimientos no deseados.

ACCESOS CÓMODOS Y SEGUROS
Apertura de puertas desde cualquier teléfono fijo o móvil y desde cualquier lugar, sin necesidad de instalación de app y sin costes añadidos.

ALARMAS VIDEOVERIFICADAS
Alarmas conectadas 24 horas 365 días a Central Receptora de Alarmas (CRA) para aviso inmediato a Policía en caso de intrusión en el área protegida.

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30/12/2025

𝗟𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗤𝗨𝗜𝗟𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗧𝗘𝗡𝗘𝗥 𝗧𝗨 𝗚𝗔𝗥𝗔𝗝𝗘 𝗦𝗜𝗘𝗠𝗣𝗥𝗘 𝗣𝗥𝗢𝗧𝗘𝗚𝗜𝗗𝗢

Los ladrones expertos en robar vehículos eluden fácilmente las tecnologías antirrobo, incluso en coches de alta gama. Esto resalta la necesidad de reforzar la seguridad en garajes y parkings, especialmente en comunidades privadas. 🚨

¿POR QUÉ ES NECESARIO INSTALAR SISTEMAS DE SEGURIDAD EN GARAJES COMUNITARIOS?

𝗣𝗿𝗼𝘁𝗲𝗰𝗰𝗶ó𝗻 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮 𝗗𝗮ñ𝗼𝘀 𝘆 𝗥𝗼𝗯𝗼𝘀
Uno de los beneficios más significativos es la prevención de daños y robos tanto de vehículos como de trasteros. La presencia de un sistema de seguridad robusto actúa como un disuasivo eficaz contra actos delictivos.

𝗖𝗼𝗻𝘁𝗿𝗼𝗹 𝗱𝗲 𝗔𝗰𝗰𝗲𝘀𝗼 𝗲 𝗜𝗱𝗲𝗻𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶ó𝗻
Estos sistemas permiten identificar con precisión tanto a los vehículos como a las personas que acceden a la propiedad. Esto es crucial para garantizar que solo los residentes y personas autorizadas puedan entrar, lo cual aumenta la seguridad general de la finca.

𝗚𝗲𝘀𝘁𝗶ó𝗻 𝗱𝗲 𝗠𝗮𝗻𝗱𝗼𝘀 𝘆 𝗥𝗼𝘁𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗱𝗲 𝗜𝗻𝗾𝘂𝗶𝗹𝗶𝗻𝗼𝘀
El descontrol de mandos a distancia, un problema común especialmente en propiedades con alta rotación de inquilinos, se reduce significativamente. Los sistemas modernos pueden restringir o permitir accesos de manera eficiente, eliminando los problemas asociados con la pérdida o el mal uso de estos dispositivos.

𝗗𝗲𝘁𝗲𝗰𝗰𝗶ó𝗻 𝗲𝗻 𝗧𝗶𝗲𝗺𝗽𝗼 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝗜𝗻𝘁𝗿𝘂𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀
La capacidad de detectar intrusiones en tiempo real, así como identificar puertas forzadas o intentos de acceso mediante mandos robados, es otra ventaja crucial. Esto no solo aumenta la seguridad inmediata, sino que también permite una rápida respuesta ante cualquier incidente sospechoso.

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23/12/2025

🎄 𝗟𝗔𝗦 𝗙𝗜𝗘𝗦𝗧𝗔𝗦 𝗘𝗡 𝗡𝗨𝗘𝗦𝗧𝗥𝗔 𝗖𝗢𝗠𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗩𝗘𝗖𝗜𝗡𝗔𝗟 🎄

𝗥𝘂𝗶𝗱𝗼 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱

Un factor clave son las celebraciones y el ruido que traen consigo: la música, los villancicos, las bebidas espirituosas, conversaciones más elevadas…

La verdad es que, como bien dice el refrán, una vez al año no hace daño, así que lo mejor es tomárselo con filosofía, ser más permisivo y asumir que son fechas en las que es lógico suponer que se va a hacer más ruido del normal.

Pese a que en estas fechas es habitual que los villancicos suenen, los mismos no deberían generar molestias ni perturbar el descanso del vecindario. Si el alboroto es continuo y se repite en reiteradas ocasiones, podríamos tipificar esas conductas como “actividades molestas” tal y como recoge el artículo 7.2 de la LPH.

Otra de las normativas es la de respetar los horarios de descanso. Aunque sean fiestas navideñas, hay un horario donde el ruido comunidad excesivo o innecesario puede resultar molesto para algunos vecinos.

Os aconsejamos, pese a las fechas que se aproximan, ser solidarios, mantener nuestros valores y ser respetuosos tanto con la propiedad como con nuestros vecinos y vecinas (recordad que durante las Navidades hay mucha gente que sigue trabajando).

𝗗𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗧𝗘 𝗗𝗘 𝗧𝗢𝗗𝗢 𝗘𝗟 𝗘𝗤𝗨𝗜𝗣𝗢 𝗗𝗘 𝗔𝗗𝗠𝗜𝗡𝗜𝗦𝗧𝗥𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡𝗘𝗦 𝗖𝗢𝗟𝗟𝗔𝗗𝗢
⬇️⬇️⬇️
🎅🏻 𝗙𝗘𝗟𝗜𝗖𝗘𝗦 𝗙𝗜𝗘𝗦𝗧𝗔𝗦 🤶🏻

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16/12/2025

🎄 𝗟𝗔𝗦 𝗙𝗜𝗘𝗦𝗧𝗔𝗦 𝗘𝗡 𝗡𝗨𝗘𝗦𝗧𝗥𝗔 𝗖𝗢𝗠𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗩𝗘𝗖𝗜𝗡𝗔𝗟 🎄

𝗦𝗲𝗴𝘂𝗿𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗹𝗮𝘀 𝗳𝗶𝗲𝘀𝘁𝗮𝘀 𝗻𝗮𝘃𝗶𝗱𝗲ñ𝗮𝘀
🚨Estas fechas siempre traen consigo la entrada y salida de muchas personas en los residenciales, lo que puede dificultar la seguridad en los edificios. Si bien la mayoría están dotados de sistemas de seguridad en los portales, hay ocasiones en que estos pueden ser vulnerados.

Así que depende de cada propietario asegurarse de no dar paso a personas ajenas o no identificadas previamente y evitar dejar los accesos abiertos por tiempo prolongado.

𝗦𝘂𝗰𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱 𝗲𝗻 𝗳𝗶𝗲𝘀𝘁𝗮𝘀
🧹Otro aspecto, que la Comunidades suelen sufrir en estas fechas es la SUCIEDAD que arrastran estas fiestas. Es habitual encontrarse en distintos puntos de las zonas comunes (portales, accesos a garajes e incluso en los ascensores), con todo tipo de restos ‘orgánicos’ y muestras de las celebraciones como vasos, confetis de colores, serpentinas…

Las zonas comunes de un edificio son aquellas áreas que comparten al menos dos vecinos o más. Se incluyen aquí estacionamiento, escaleras, pasillos, jardines o áreas infantiles.
Dentro de la normativa para las zonas comunes de las comunidades de vecinos se incluye no dejar basura o vulnerar de alguna manera estos espacios.

Debe evitarse por todos los medios dejar objetos que obstaculicen el paso de las personas. Además, todo aquello que vaya a ser ubicado en las áreas que comparten todos los propietarios debe decidirse por la comunidad de vecinos.

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09/12/2025

🥳 𝘿𝙚𝙘𝙤𝙧𝙖𝙘𝙞ó𝙣 𝙙𝙚 𝙉𝙖𝙫𝙞𝙙𝙖𝙙 𝙚𝙣 𝙡𝙖𝙨 𝙯𝙤𝙣𝙖𝙨 𝙘𝙤𝙢𝙪𝙣𝙚𝙨

🎄🎅🏻 Las fiestas de Navidad son un momento muy especial del que las comunidades de propietarios no son ajenas.
Son muchos los edificios los que durante estas fechas se decoran con luces en sus fachadas siguiendo una tradición que se remonta al siglo XVIII, cuando, en determinadas zonas de Alemania, las familias de clases alta comenzaron a decorar los árboles de Navidad con velas, costumbre que se extendió poco a poco a las viviendas.

Cuando se trata de decorar el rellano, la fachada, o incluso de organizar celebraciones en el edificio, es fundamental considerar la opinión de nuestros vecinos y vecinas. Respetar la convivencia y llegar a acuerdos es clave para evitar conflictos en nuestra Comunidad y disfrutar de una Navidad armoniosa para todos.

Sin embargo, para una buena convivencia, hay que asegurarse de que tal y como indica el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, los adornos no suponen un problema dentro de la Comunidad Vecinal.
En caso de tener intención de decorar ciertas zonas comunes, se debe votar en junta y obtener una mayoría simple. Si finalmente se aprueba, todos los vecinos han de contribuir en la compra de los adornos. 🤶🏻🎁

¿𝙀𝙨𝙩á𝙣 𝙤𝙗𝙡𝙞𝙜𝙖𝙙𝙤𝙨 𝙩𝙤𝙙𝙤𝙨 𝙖 𝙥𝙖𝙧𝙩𝙞𝙘𝙞𝙥𝙖𝙧?

El problema está en que no a todas las personas les gusta la Navidad. Hay muchas personas que por cuestiones morales, económicas o religiosas no celebran la Navidad.

Para evitar problemas con aquellas personas que no son afines de estas fiestas, lo mejor es incluir gastos festivos en la normativa interna de la comunidad.

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02/12/2025

🤝GESTIÓN EFECTIVA DE LA SUBIDA DE LA CUOTA🤝

𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗷𝗼𝘀 𝗽𝗿á𝗰𝘁𝗶𝗰𝗼𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘂𝗻𝗮 𝘀𝘂𝗯𝗶𝗱𝗮 𝗱𝗲 𝗰𝘂𝗼𝘁𝗮 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗱𝗮
• Documentar y justificar siempre la necesidad del aumento.
• Incluir la propuesta en el orden del día con antelación suficiente.
• Facilitar comparativas, presupuestos y gráficos si es necesario.
• Buscar el consenso antes de la Junta.
• Ofrecer opciones de pago fraccionado si el aumento es elevado.
• Informar con claridad a los vecinos tras la aprobación.

Una subida bien planteada, clara y razonada se acepta mucho mejor, incluso en comunidades donde hay posturas diversas.

¿𝗬 𝘀𝗶 𝘂𝗻 𝘃𝗲𝗰𝗶𝗻𝗼 𝗻𝗼 𝗲𝘀𝘁á 𝗱𝗲 𝗮𝗰𝘂𝗲𝗿𝗱𝗼?
Todo propietario/a disconforme con la subida puede:
• Votar en contra en la Junta y hacer constar su postura en el acta.
• Impugnar el acuerdo en el juzgado si considera que se ha aprobado de forma irregular o es abusivo. Tiene un plazo de tres meses (art. 18 LPH).
• Solicitar aclaraciones o informes al administrador, si cree que hay errores o falta documentación.

Lo que no puede hacer es negarse a pagar mientras impugna. La deuda comunitaria sigue vigente y puede reclamarse judicialmente.

¿𝗤𝘂é 𝗼𝗰𝘂𝗿𝗿𝗲 𝘀𝗶 𝗵𝗮𝘆 𝗺𝗼𝗿𝗼𝘀𝗼𝘀?
Cuando hay personas que no pagan su cuota, el resto suele cargar con el esfuerzo económico. Esto puede llevar a situaciones injustas o tensas. En esos casos recomendamos que:
• La comunidad tenga un fondo de reserva sólido para afrontar impagos temporales.
• Se aprueben acciones legales contra morosos con celeridad.
• En caso de subir cuotas, se explique bien a los propietarios que no se está penalizando a los que pagan, sino cubriendo costes necesarios.

La existencia de morosos no impide legalmente subir la cuota, pero puede hacer que el reparto de gastos sea más sensible.

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18/02/2026

11/02/2026

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27/01/2026

20/01/2026

13/01/2026

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