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¿Qué es el sitio web?

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Admon Collado, Avenida Doctor Peset Aleixandre 5-2, Valencia (2025)

16/12/2025

🎄 𝗟𝗔𝗦 𝗙𝗜𝗘𝗦𝗧𝗔𝗦 𝗘𝗡 𝗡𝗨𝗘𝗦𝗧𝗥𝗔 𝗖𝗢𝗠𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗩𝗘𝗖𝗜𝗡𝗔𝗟 🎄

𝗦𝗲𝗴𝘂𝗿𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗹𝗮𝘀 𝗳𝗶𝗲𝘀𝘁𝗮𝘀 𝗻𝗮𝘃𝗶𝗱𝗲ñ𝗮𝘀
🚨Estas fechas siempre traen consigo la entrada y salida de muchas personas en los residenciales, lo que puede dificultar la seguridad en los edificios. Si bien la mayoría están dotados de sistemas de seguridad en los portales, hay ocasiones en que estos pueden ser vulnerados.

Así que depende de cada propietario asegurarse de no dar paso a personas ajenas o no identificadas previamente y evitar dejar los accesos abiertos por tiempo prolongado.

𝗦𝘂𝗰𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱 𝗲𝗻 𝗳𝗶𝗲𝘀𝘁𝗮𝘀
🧹Otro aspecto, que la Comunidades suelen sufrir en estas fechas es la SUCIEDAD que arrastran estas fiestas. Es habitual encontrarse en distintos puntos de las zonas comunes (portales, accesos a garajes e incluso en los ascensores), con todo tipo de restos ‘orgánicos’ y muestras de las celebraciones como vasos, confetis de colores, serpentinas…

Las zonas comunes de un edificio son aquellas áreas que comparten al menos dos vecinos o más. Se incluyen aquí estacionamiento, escaleras, pasillos, jardines o áreas infantiles.
Dentro de la normativa para las zonas comunes de las comunidades de vecinos se incluye no dejar basura o vulnerar de alguna manera estos espacios.

Debe evitarse por todos los medios dejar objetos que obstaculicen el paso de las personas. Además, todo aquello que vaya a ser ubicado en las áreas que comparten todos los propietarios debe decidirse por la comunidad de vecinos.

Para el equipo de .collado, en estas fechas, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

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09/12/2025

🥳 𝘿𝙚𝙘𝙤𝙧𝙖𝙘𝙞ó𝙣 𝙙𝙚 𝙉𝙖𝙫𝙞𝙙𝙖𝙙 𝙚𝙣 𝙡𝙖𝙨 𝙯𝙤𝙣𝙖𝙨 𝙘𝙤𝙢𝙪𝙣𝙚𝙨

🎄🎅🏻 Las fiestas de Navidad son un momento muy especial del que las comunidades de propietarios no son ajenas.
Son muchos los edificios los que durante estas fechas se decoran con luces en sus fachadas siguiendo una tradición que se remonta al siglo XVIII, cuando, en determinadas zonas de Alemania, las familias de clases alta comenzaron a decorar los árboles de Navidad con velas, costumbre que se extendió poco a poco a las viviendas.

Cuando se trata de decorar el rellano, la fachada, o incluso de organizar celebraciones en el edificio, es fundamental considerar la opinión de nuestros vecinos y vecinas. Respetar la convivencia y llegar a acuerdos es clave para evitar conflictos en nuestra Comunidad y disfrutar de una Navidad armoniosa para todos.

Sin embargo, para una buena convivencia, hay que asegurarse de que tal y como indica el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, los adornos no suponen un problema dentro de la Comunidad Vecinal.
En caso de tener intención de decorar ciertas zonas comunes, se debe votar en junta y obtener una mayoría simple. Si finalmente se aprueba, todos los vecinos han de contribuir en la compra de los adornos. 🤶🏻🎁

¿𝙀𝙨𝙩á𝙣 𝙤𝙗𝙡𝙞𝙜𝙖𝙙𝙤𝙨 𝙩𝙤𝙙𝙤𝙨 𝙖 𝙥𝙖𝙧𝙩𝙞𝙘𝙞𝙥𝙖𝙧?

El problema está en que no a todas las personas les gusta la Navidad. Hay muchas personas que por cuestiones morales, económicas o religiosas no celebran la Navidad.

Para evitar problemas con aquellas personas que no son afines de estas fiestas, lo mejor es incluir gastos festivos en la normativa interna de la comunidad.

Para el equipo de .collado, en estas fechas, 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮

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02/12/2025

🤝GESTIÓN EFECTIVA DE LA SUBIDA DE LA CUOTA🤝

𝗖𝗼𝗻𝘀𝗲𝗷𝗼𝘀 𝗽𝗿á𝗰𝘁𝗶𝗰𝗼𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘂𝗻𝗮 𝘀𝘂𝗯𝗶𝗱𝗮 𝗱𝗲 𝗰𝘂𝗼𝘁𝗮 𝗯𝗶𝗲𝗻 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗱𝗮
• Documentar y justificar siempre la necesidad del aumento.
• Incluir la propuesta en el orden del día con antelación suficiente.
• Facilitar comparativas, presupuestos y gráficos si es necesario.
• Buscar el consenso antes de la Junta.
• Ofrecer opciones de pago fraccionado si el aumento es elevado.
• Informar con claridad a los vecinos tras la aprobación.

Una subida bien planteada, clara y razonada se acepta mucho mejor, incluso en comunidades donde hay posturas diversas.

¿𝗬 𝘀𝗶 𝘂𝗻 𝘃𝗲𝗰𝗶𝗻𝗼 𝗻𝗼 𝗲𝘀𝘁á 𝗱𝗲 𝗮𝗰𝘂𝗲𝗿𝗱𝗼?
Todo propietario/a disconforme con la subida puede:
• Votar en contra en la Junta y hacer constar su postura en el acta.
• Impugnar el acuerdo en el juzgado si considera que se ha aprobado de forma irregular o es abusivo. Tiene un plazo de tres meses (art. 18 LPH).
• Solicitar aclaraciones o informes al administrador, si cree que hay errores o falta documentación.

Lo que no puede hacer es negarse a pagar mientras impugna. La deuda comunitaria sigue vigente y puede reclamarse judicialmente.

¿𝗤𝘂é 𝗼𝗰𝘂𝗿𝗿𝗲 𝘀𝗶 𝗵𝗮𝘆 𝗺𝗼𝗿𝗼𝘀𝗼𝘀?
Cuando hay personas que no pagan su cuota, el resto suele cargar con el esfuerzo económico. Esto puede llevar a situaciones injustas o tensas. En esos casos recomendamos que:
• La comunidad tenga un fondo de reserva sólido para afrontar impagos temporales.
• Se aprueben acciones legales contra morosos con celeridad.
• En caso de subir cuotas, se explique bien a los propietarios que no se está penalizando a los que pagan, sino cubriendo costes necesarios.

La existencia de morosos no impide legalmente subir la cuota, pero puede hacer que el reparto de gastos sea más sensible.

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25/11/2025

¿𝐂𝐔Á𝐍𝐃𝐎 𝐒𝐄 𝐏𝐔𝐄𝐃𝐄 𝐒𝐔𝐁𝐈𝐑 𝐋𝐀 𝐂𝐔𝐎𝐓𝐀 𝐃𝐄 𝐔𝐍𝐀 𝐂𝐎𝐌𝐔𝐍𝐈𝐃𝐀𝐃?
En general, una comunidad puede subir la cuota en cualquiera de los siguientes supuestos:

• Incremento de los gastos ordinarios
• Nuevos servicios o mejoras
• Obras de conservación o legalmente exigibles
• Dotación del fondo de reserva

¿𝗤𝘂é 𝗺𝗮𝘆𝗼𝗿í𝗮 𝘀𝗲 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝗶𝘁𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗮𝗽𝗿𝗼𝗯𝗮𝗿 𝗹𝗮 𝘀𝘂𝗯𝗶𝗱𝗮?
🧮La Ley de Propiedad Horizontal establece diferentes tipos de mayorías en función del acuerdo:

• Mayoría simple (art. 17.7 LPH): para aprobar presupuestos anuales ordinarios (incluyendo una subida de cuotas en ese contexto).
• 3/5 partes de propietarios y cuotas: para establecer nuevos servicios o gastos extraordinarios no obligatorios.
• Unanimidad: solo si la subida implica un cambio en el título constitutivo o en la cuota de participación, lo cual es poco habitual.

¿𝗛𝗮𝘆 𝗾𝘂𝗲 𝗷𝘂𝘀𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗿 𝗲𝗹 𝗮𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼?
📃💶Toda subida debe estar basada en necesidades reales de la comunidad, y reflejarse en un presupuesto aprobado. La transparencia es fundamental para evitar conflictos y, en caso de impugnación, demostrar que el acuerdo fue legítimo.
Es importante aclarar que el presidente/a no tiene potestad para modificar las cuotas por su cuenta. Su función es ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta y representar legalmente a la comunidad, pero no puede tomar decisiones de carácter económico sin el respaldo de los propietarios.

¿𝗖𝘂á𝗻𝗱𝗼 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮 𝗲𝗻 𝘃𝗶𝗴𝗼𝗿 𝗹𝗮 𝗻𝘂𝗲𝘃𝗮 𝗰𝘂𝗼𝘁𝗮?
📅La subida de la cuota suele hacerse efectiva al inicio del nuevo ejercicio presupuestario, salvo que la Junta acuerde otra fecha.
En el caso de derramas para gastos extraordinarios, puede establecerse un calendario de pagos distinto (mensual, trimestral, en un solo pago…).

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18/11/2025

¿𝗤𝗨É 𝗘𝗦 𝗬 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗤𝗨É 𝗦𝗜𝗥𝗩𝗘 𝗟𝗔 𝗖𝗨𝗢𝗧𝗔 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗖𝗢𝗠𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗?

🧾La cuota de comunidad es la cantidad que se debe abonar para cubrir los gastos comunes del edificio o conjunto residencial. Esta cuota se calcula normalmente en función del coeficiente de participación que tiene cada vivienda o local, y puede pagarse de forma mensual, trimestral, semestral o anual.

💶 Con esta cuota se financian gastos como:

• Limpieza de zonas comunes
• Mantenimiento de ascensores y porteros automáticos
• Consumo eléctrico de escaleras y garajes
• Seguros obligatorios del edificio
• Honorarios del administrador de fincas
• Reparaciones, reformas o inspecciones obligatorias
• Fondo de reserva legal

📈Por tanto, si los costes aumentan o hay nuevas necesidades, puede ser necesario ajustar la cuota al alza. Eso sí, no basta con que alguien lo decida por su cuenta.

La regulación de la cuota vecinales es crucial para el correcto funcionamiento y mantenimiento de las comunidades. En Valencia, al igual que en el resto de España, existen normativas específicas que establecen las condiciones y los procedimientos para la actualización de estas cuotas. Es importante conocer estos aspectos para evitar posibles conflictos y asegurar el cumplimiento de la ley.

¿𝗘𝘀 𝗹𝗼 𝗺𝗶𝘀𝗺𝗼 𝗹𝗮 𝘀𝘂𝗯𝗶𝗱𝗮 𝗱𝗲 𝗰𝘂𝗼𝘁𝗮 𝗾𝘂𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝗱𝗲𝗿𝗿𝗮𝗺𝗮?
No. La subida de cuota modifica el importe que se paga de forma periódica para cubrir el presupuesto ordinario.
Una derrama es un pago puntual o temporal para afrontar un gasto concreto no previsto.

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11/11/2025

¿CÓMO SE ELIGE AL PRESIDENTE/A DE LA COMUNIDAD?

🤚 El presidente/a debe ser uno de los propietarios/as del inmueble y su elección puede realizarse de las siguientes maneras:

• Elección por mayoría: Durante la junta se propone y vota a una persona.
• Turno rotatorio o sorteo: Si no hay voluntarios o no se alcanza un acuerdo, se puede recurrir a un sistema de rotación o a un sorteo.

📅 El cargo tiene una duración de un año, aunque puede ser renovado si así lo decide la junta. Es importante destacar que, salvo causa justificada, la persona designada está obligada a aceptar el cargo.

𝗡𝗼𝗿𝗺𝗮𝘀 𝘆 𝗿𝗲𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗼𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗱𝗲𝗯𝗲 𝗰𝘂𝗺𝗽𝗹𝗶𝗿 𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱
Según la Ley de Propiedad Horizontal, el presidente de la comunidad es elegido por los propietarios y ejerce como representante legal de la comunidad.

Entre las responsabilidades se encuentran convocar y presidir las juntas, velar por el cumplimiento de las normas de convivencia, representar a la comunidad en asuntos legales y administrativos, y administrar los fondos comunes.

📑 El BOE establece que el presidente debe actuar de forma imparcial y en beneficio de todos, promoviendo la participación y el consenso en la toma de decisiones.

En la Comunidad Valenciana, las comunidades deben cumplir con la normativa estatal establecida por la LPH. Sin embargo, es importante tener en cuenta las particularidades locales, como las ordenanzas municipales que pueden afectar a aspectos específicos de la gestión comunitaria.

Por ejemplo, en Valencia, ciertas actuaciones en elementos comunes pueden requerir licencias o autorizaciones específicas. Además, la contratación de servicios o la ejecución de obras deben ajustarse a las normativas locales vigentes.

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04/11/2025

LA IMPORTANCIA DE ELEGIR ADECUADAMENTE AL PRESIDENTE/A DE LA COMUNIDAD

🎯 El presidente/a de la comunidad desempeña un papel clave en la administración y representación de la misma. Sus principales funciones incluyen:

• Representación legal: Actúa como representante legal de la comunidad en todos los asuntos que la afecten, tanto en juicio como fuera de él.
• Convocar y presidir juntas: Debe convocar las reuniones ordinarias y extraordinarias, presidirlas y asegurarse de que se desarrollen conforme a la normativa.
• Ejecución de acuerdos: Se encarga de llevar a cabo los acuerdos adoptados en las juntas de propietarios.
• Gestión de conflictos: Debe mediar en los conflictos que puedan surgir entre vecinos, buscando soluciones que favorezcan la convivencia.
• Supervisión de servicios: Vigila el correcto funcionamiento de los servicios comunes y la ejecución de obras o reparaciones necesarias.

En ausencia de secretari@ o administrador/a, el presidente/a puede asumir también estas funciones, salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario.

✅Aspectos a tener en cuenta a la hora de elegir al presidente/a de la comunidad
1. Experiencia y habilidades: Es beneficioso contar con personas con conocimientos en áreas como la administración, el mantenimiento, las finanzas o la comunicación.
2. Comunicación efectiva
3. Toma de decisiones
4. Planificación financiera
5. Resolución de conflictos dentro de la comunidad. Esto requiere habilidades de negociación, mediación y resolución de problemas.
6. Representación de la comunidad ante otras entidades externas, como proveedores de servicios, autoridades locales o empresas contratistas.

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28/10/2025

𝗥𝗢𝗟𝗘𝗦 𝗬 𝗥𝗘𝗦𝗣𝗢𝗡𝗦𝗔𝗕𝗜𝗟𝗜𝗗𝗔𝗗𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗝𝗨𝗡𝗧𝗔 𝗗𝗜𝗥𝗘𝗖𝗧𝗜𝗩𝗔

🏢 En una Comunidad existe una figura encargada de gestionar y liderar: el presidente/a de la comunidad.

🤚 La elección del president/a y la formación de una junta directiva eficiente son decisiones sustanciales para garantizar una gestión adecuada y una buena convivencia de la Comunidad.

𝗣𝗲𝗿𝗼, ¿𝗲𝗻 𝗾𝘂é 𝘀𝗲 𝗱𝗶𝗳𝗲𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗷𝘂𝗻𝘁𝗮 𝗱𝗶𝗿𝗲𝗰𝘁𝗶𝘃𝗮?
🗣️Por un lado, el presidente/a de la comunidad es el encargado de liderar y representar a los vecinos y vecinas en la toma de decisiones. Por otro lado, la junta directiva juega un papel crucial en la administración y el mantenimiento de las áreas comunes.

𝗟𝗮 𝗷𝘂𝗻𝘁𝗮 𝗱𝗶𝗿𝗲𝗰𝘁𝗶𝘃𝗮: 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗼𝘀𝗶𝗰𝗶ó𝗻 𝘆 𝗳𝘂𝗻𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀
Además del presidente, la junta directiva de una comunidad puede incluir otros cargos, como el vicepresidente, el secretario y el tesorero. Aunque no todos son obligatorios según la LPH, su existencia puede facilitar la gestión comunitaria.

• Vicepresidente/a: Sustituye al presidente en caso de ausencia o incapacidad y colabora en las tareas de gestión.

• Secretario/a: Se encarga de redactar y custodiar las actas de las juntas, así como de mantener la documentación de la comunidad.

• Tesorero/a: Supervisa las finanzas de la comunidad, elabora presupuestos y controla los ingresos y gastos.

La junta directiva actúa como órgano ejecutivo, implementando las decisiones tomadas por la junta y velando por el buen funcionamiento de la comunidad.

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21/10/2025

🏡 𝐂ó𝐦𝐨 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞 𝐚𝐲𝐮𝐝𝐚𝐫 𝐥𝐚 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐜𝐢ó𝐧 𝐝𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐜𝐚𝐬 𝐚𝐥 𝐦𝐚𝐧𝐭𝐞𝐧𝐢𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝

La administración de fincas juega un papel crucial en el mantenimiento y las reparaciones de las comunidades. Estas son algunas formas en que pueden facilitar este proceso:

✔️ Planificación y programación
Una administración de fincas profesional puede ayudar a planificar y programar las tareas de mantenimiento de manera eficiente. Esto incluye la programación de inspecciones regulares y la coordinación de servicios de reparación.

✔️ Contratación de profesionales
Puede poner en contacto con profesionales de confianza para llevar a cabo reparaciones y mantenimiento. Esto garantiza que se realicen trabajos de calidad.

✔️ Gestión de presupuesto
Ayudan a establecer y gestionar el presupuesto para mantenimiento y reparaciones. Esto asegura que los recursos estén disponibles para abordar las necesidades de la comunidad.

✔️ Cumplimiento normativo
Las comunidades deben cumplir con regulaciones y normativas locales. La administración de fincas se encarga de garantizar que se cumplan todos los requisitos legales y de seguridad.

✔️ Comunicación efectiva
Facilitan la comunicación con los profesionales de mantenimiento. Esto asegura que los problemas se aborden de manera rápida y eficiente.

En definitiva, el mantenimiento y las reparaciones después de las vacaciones son esenciales para mantener la integridad y el valor de tu hogar y comunidad. No subestimes la importancia de mantener tu propiedad en óptimas condiciones para garantizar un ambiente seguro y cómodo para ti y tu comunidad.

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14/10/2025

𝗠𝗮𝗻𝘁𝗲𝗻𝗶𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝘆 𝗿𝗲𝗽𝗮𝗿𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝗮𝗿𝗶𝗮𝘀 𝗱𝗲𝘀𝗽𝘂é𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮𝘀 𝘃𝗮𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀

Es importante llevar a cabo una inspección minuciosa de tu hogar y comunidad para identificar cualquier necesidad de reparación. Estas son algunas de las áreas clave que debes revisar:

☑️MANTENIMIENTO DE FONTANERÍA
Verifica que no haya fugas en grifos, inodoros o tuberías. Las fugas pueden provocar daños importantes y aumentar tu factura de agua.

☑️MANTENIMIENTO DE TECHO Y CANALONES
Revisa el techo en busca de daños causados por tormentas o viento. Los canalones y las bajantes deben estar limpios y libres de obstrucciones para garantizar un drenaje adecuado.

☑️ELECTRICIDAD
Comprueba todos los interruptores y enchufes eléctricos para asegurarte de que funcionen correctamente. Si notas cables desgastados o cualquier otro problema eléctrico, contacta con la administración de la finca.

☑️AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN
Antes de que lleguen las temporadas extremas de calor o frío, es esencial asegurarse de que el sistema de climatización funcione correctamente. Un mantenimiento adecuado puede mejorar la eficiencia y prolongar la vida útil de estos sistemas.

☑️PINTURA Y REVESTIMIENTOS EXTERIORES
La pintura exterior puede desgastarse con el tiempo debido a la exposición a los elementos. Reparar cualquier área descascarada o dañada no solo mejora la apariencia, sino que también protege contra la corrosión.

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07/10/2025

𝗟𝗮 𝗶𝗺𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗺𝗮𝗻𝘁𝗲𝗻𝗶𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗽𝗼𝘀𝘁-𝘃𝗮𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹

🏡 En las comunidades vecinales, los periodos vacaciones suelen implicar algo de abandono de los inmuebles -al irse los propietarios a sus segundas residencias- y más caos y desorden del habitual. De manera que, cuando llega la vuelta de vacaciones, es necesario enfrentarse a la necesidad de abordar el mantenimiento y las reparaciones pendientes.

Algunas razones clave para dar prioridad al mantenimiento después de las vacaciones:

𝗣𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿 𝗽𝗿𝗼𝗯𝗹𝗲𝗺𝗮𝘀 𝗳𝘂𝘁𝘂𝗿𝗼𝘀
Abordar los problemas de manera oportuna evita que se conviertan en preocupaciones mayores y costosas en el futuro. Por ejemplo, una pequeña fuga en el techo puede agravarse y dañar la estructura si no se aborda de inmediato.

𝗠𝗮𝗻𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱
Un mantenimiento regular y adecuado es esencial para mantener o aumentar el valor de tu propiedad. Los compradores potenciales buscan propiedades en buen estado y bien cuidadas. La falta de mantenimiento puede reducir el atractivo de tu vivienda en el mercado.

𝗘𝘃𝗶𝘁𝗮𝗿 𝗲𝗺𝗲𝗿𝗴𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝘀 𝗰𝗼𝘀𝘁𝗼𝘀𝗮𝘀
El mantenimiento preventivo ayuda a prevenir emergencias costosas. Por ejemplo, una inspección regular de las tuberías puede detectar problemas potenciales antes de que se produzca una inundación costosa.

𝗠𝗲𝗷𝗼𝗿𝗮𝗿 𝗹𝗮 𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝗻𝗲𝗿𝗴é𝘁𝗶𝗰𝗮
Realizar un mantenimiento adecuado en sistemas como la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado (HVAC) puede mejorar la eficiencia energética de los hogares. Esto no solo reduce tus facturas de servicios públicos, sino que también beneficia al medio ambiente.

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30/09/2025

¿𝗤𝗨É 𝗢𝗧𝗥𝗔𝗦 𝗢𝗕𝗟𝗜𝗚𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡𝗘𝗦 𝗘𝗫𝗜𝗦𝗧𝗘𝗡 𝗦𝗜 𝗧𝗘𝗡𝗚𝗢 𝗨𝗡 𝗔𝗟𝗤𝗨𝗜𝗟𝗘𝗥 𝗧𝗨𝗥Í𝗦𝗧𝗜𝗖𝗢 𝗘𝗡 𝗟𝗔 𝗖𝗢𝗠𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗩𝗔𝗟𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔𝗡𝗔?

Además de las obligaciones y pasos del post anterior, hay que:

• Además del seguro del edificio y su contenido, es obligatorio un seguro de responsabilidad civil.
• Se establece la obligación de disponer de un número de registro único para todos los alquileres de corta duración, gestionado a través de la Ventanilla Única Europea, administrada por el Gobierno central español.
• Asegurar el correcto pago de los impuestos derivados de los ingresos por alquiler.
• Las licencias de vivienda turística deben renovarse al menos un mes antes de su vencimiento a los 5 años.

𝙈𝙪𝙡𝙩𝙖𝙨 𝙥𝙤𝙧 𝙞𝙣𝙘𝙪𝙢𝙥𝙡𝙞𝙢𝙞𝙚𝙣𝙩𝙤

El incumplimiento de esta normativa puede acarrear multas de entre 10.000 y 600.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Se considera una infracción muy grave el alquiler por habitaciones o la sobreventa de plazas.

Es una infracción grave no informar de la ubicación exacta de la vivienda y del número de registro en toda la publicidad, no comunicar reglamentariamente el cambio de titular o no facilitar los datos del titular de la actividad.

El decreto especifica en su Anexo 3 todas las instalaciones, servicios, dotaciones y accesos que deben tener obligatoriamente las viviendas de uso turístico.

Se da un plazo de 5 años para poder adaptar las viviendas turísticas actuales a los nuevos requisitos.

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16/12/2025

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