Alliance-Diag

19/03/2026

🏡 Conseil métier

Agents immobiliers : un bon diagnostic sécurise la vente.

Le dossier de diagnostics techniques n’est pas une simple formalité.
C’est un élément clé de la transparence et de la sécurité de la transaction.

Un diagnostic clair et rigoureux permet :

✔️ d’éviter les contestations après la vente
✔️ d’informer correctement l’acquéreur sur l’état du bien
✔️ de fluidifier la signature chez le notaire

Un diagnostic bien réalisé protège toutes les parties :
le vendeur, l’acquéreur… mais aussi les intermédiaires de la transaction.

Parce qu’une vente sereine commence toujours par une information fiable.

La maison ne ment pas.

Alliance-Diag – Diagnostics immobiliers & audits énergétiques

17/03/2026

💡 Conseil de pro

Le DPE ne mesure pas vos factures d’énergie.

Beaucoup de propriétaires comparent leur facture réelle avec les estimations du DPE et s’étonnent parfois des écarts.

C’est normal.

Le DPE repose sur une méthode de calcul standardisée, qui permet de comparer les logements entre eux, indépendamment des occupants.

Le résultat ne dépend donc pas :

• du nombre de personnes dans le logement
• des habitudes de chauffage
• de la température choisie
• du mode de vie des occupants

Deux maisons identiques auront le même DPE, même si l’une consomme beaucoup plus d’énergie que l’autre.

Le DPE est donc un outil de comparaison énergétique des logements, et non un relevé de vos consommations réelles.

La maison ne ment pas.

Alliance-Diag – Diagnostics immobiliers & audits énergétiques

12/03/2026

🏠 Cas terrain – Regard d’auditeur énergétique

Lors d’un audit énergétique, certains indices du bâtiment peuvent sembler anodins au premier regard.

Une fissure sur un mur, par exemple, peut paraître simplement esthétique.
Mais pour un auditeur énergétique, elle peut révéler des informations importantes sur le comportement du bâtiment.

Selon sa forme, son orientation et son évolution, elle peut être le signe :

• d’un mouvement de structure
• d’un tassement du sol
• d’un désordre constructif

C’est aussi ce qui distingue un audit énergétique d’un DPE.

Le DPE analyse la performance énergétique du logement.
L’audit énergétique, lui, demande également une lecture globale du bâtiment et de ses pathologies éventuelles, afin de proposer des scénarios de travaux cohérents.

Avant de parler d’isolation ou de rénovation…
il faut d’abord comprendre comment le bâtiment se comporte.

La maison ne ment pas.

Alliance-Diag – Diagnostics immobiliers & audits énergétiques

10/03/2026

Conseil métier

🏡 Pourquoi réaliser les diagnostics avant la mise en vente ?

Trop souvent, les diagnostics sont réalisés au dernier moment...

Pourtant, les anticiper permet :

✔️ de présenter le bien en toute transparence aux acquéreurs
✔️ d’anticiper l’obligation de réaliser un audit énergétique si le DPE est classé E, F ou G
✔️ d’éviter une renégociation du prix après la découverte tardive d’un diagnostic défavorable

Cela permet également d’éviter de présenter le bien à des acquéreurs dont le projet de financement pourrait être compromis (par exemple en cas de besoin de prêt à taux zéro, non accordé pour certains biens trop énergivores).
Un dossier technique complet dès la mise en vente facilite le travail de tous.

La maison ne ment pas.
Alliance-Diag – Diagnostics immobiliers & audits énergétiques

10/03/2026

🏡 Conseil métier

Pourquoi réaliser les diagnostics avant même de mettre un bien en vente ?

Trop souvent, les diagnostics sont réalisés au dernier moment, lorsque l’acquéreur est déjà trouvé.

Pourtant, les anticiper permet :

✔️ d’éviter les retards au moment de l’offre d’achat
✔️ d’anticiper l’obligation de réaliser un audit énergétique si le DPE est classé E, F ou G
✔️ de sécuriser la transaction en informant clairement les acquéreurs dès le départ
✔️ d’éviter les mauvaises surprises de négociations de prix ...

Un dossier technique prêt dès la mise en vente, c’est une vente plus fluide et plus transparente pour tout le monde.

👉 Agents immobiliers, vendeurs : anticipez vos diagnostics.

La maison ne ment pas.

Alliance-Diag – Diagnostics immobiliers & audits énergétiques

08/03/2026

🔎 Rapport de diagnostic – 8 mars

Objet de la mission :
Analyse de la place des femmes dans le métier de diagnostiqueur immobilier.

Méthodologie :
Observation terrain, retour d’expérience et analyse empirique.
Constats relevés :
• présence encore minoritaire de femmes dans la profession
• étonnement occasionnel de certains clients lors de l’arrivée d’une diagnostiqueuse
• quelques clichés qui persistent parfois
Investigations complémentaires :
Les essais réalisés démontrent que les femmes sont capables de :
✔ monter dans les combles
✔ ramper dans les vides sanitaires
✔ porter un analyseur plomb
✔ expliquer la réglementation
✔ réaliser un DPE… sans assistance particulière.

Observation terrain importante :
Dans notre profession, la grande majorité de nos confrères diagnostiqueurs sont respectueux, bienveillants et solidaires envers leurs consœurs.
Et c’est aussi ce qui fait la qualité de notre métier.

Conclusion du diagnostic :
Aucune anomalie technique détectée.
La compétence professionnelle ne dépend pas du genre.

Préconisation :
Continuer à exercer ce métier avec rigueur, technicité et respect mutuel.

Bonne journée des droits des femmes à toutes les diagnostiqueuses.

👉Pour l'égalité professionnelle, la culture de l'égalité, la santé des femmes et la lutte contre les violences faites aux femmes... 💋

05/03/2026

💡 Conseil de pro

Pourquoi refaire un DPE après des travaux ?

Vous avez changé vos fenêtres, isolé les combles ou installé un nouveau système de chauffage ?

Votre ancien DPE ne reflète peut-être plus la réalité énergétique de votre logement.

Refaire un DPE peut permettre :

✔️ d’améliorer la classe énergétique
✔️ de mieux valoriser votre bien lors d’une vente
✔️ de rassurer les futurs acquéreurs

Un diagnostic actualisé permet d’avoir une vision plus fidèle de la performance énergétique du logement.

La maison ne ment pas.
Alliance-Diag – Diagnostics immobiliers & audits énergétiques

07/01/2026

06/11/2025

⚖️ VENTE ANNULÉE À CAUSE D’UN DIAG AMIANTE INCOMPLET 😬

La vendeuse refuse les prélèvements amiante, l’agent immobilier ne dit rien… Résultat ?
➡️ L’acheteuse découvre de l’amiante partout dans les sols après la vente 😱

Le tribunal de Béziers a tranché :

❌ Vente annulée
💸 Remboursement de 85 000 € à l’acheteuse
⚠️ L’agent immobilier condamné à verser 5 000 € pour défaut de conseil
✅ Le diagnostiqueur, lui, n’est pas jugé responsable : son rapport, bien qu’incomplet, était exact !

👉 Moralité :
Ne jamais signer avec un diagnostic amiante partiel !
Vendeurs et agents, faites confiance à vos diagnostiqueurs , ils sont là pour vous protéger.

Tribunal judiciaire de Béziers, 20 octobre 2025, RG n°25/00697

16/10/2025

🔥 DGI = Danger Grave Immédiat
➡️ Anomalie grave lors du diagnostic gaz (fuite, appareil défectueux, risque d’intoxication).
⛔ Le gaz est coupé immédiatement jusqu’à réparation !

📅 Validité du diagnostic gaz :
• Vente ➜ 3 ans
• Location ➜ 6 ans

09/10/2025

LE POINT TECHNIQUE / ALLIANCE-DIAG

Décryptage d’une anomalie électrique fréquente

⚡ ÉLECTRICITÉ

Explication de l’anomalie :

« Le courant assigné (calibre) de la protection contre les surcharges et courts-circuits d’au moins un circuit n’est pas adapté à la section des conducteurs correspondants. »

👉 Autrement dit, le disjoncteur laisse passer plus de courant que ce que les fils peuvent supporter sans risque.

🚨 Conséquences possibles :

Si le calibre du disjoncteur est trop élevé par rapport à la section des fils :
• Les conducteurs peuvent surchauffer en cas de surcharge ou de court-circuit,
• L’isolation des fils risque de se dégrader,
• Et cela peut aller jusqu’à un départ de feu 🔥

⚠️ C’est donc un risque de sécurité électrique majeur à corriger sans tarder.

🧰 Recommandation Alliance-Diag :

Faites intervenir un électricien qualifié afin de :
1️⃣ Vérifier la section des conducteurs (en mm²),
2️⃣ Adapter le calibre du disjoncteur (en ampères) selon le type de circuit (prises, éclairage, électroménager…),
3️⃣ Remplacer, si besoin, le disjoncteur ou les fils pour une conformité à la norme NF C 15-100.

💡 Un diagnostic, c’est bien plus qu’un document : c’est un outil de prévention et de sécurité.

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25/09/2025

📢 DPE : Encore ….du nouveau dès 2026 !

👉 Le facteur de conversion de l’électricité passe de 2,3 → 1,9.

Résultat : certains logements chauffés à l’électricité, aujourd’hui classés G (interdits de location), pourront redevenir louables à partir du 1er janvier 2026.

🖥️ Un simulateur est en ligne pour vérifier dès maintenant votre future étiquette DPE.
🔗 [https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/]

⚠️ Attention : en 2025, rien ne change pour vos obligations.
💡 Quoi qu’il arrive, un logement mal isolé restera énergivore → la rénovation reste la meilleure solution.

✨ Alliance-Diag : La rigueur technique, la tranquillité juridique !