Welc'Home Marseille

28/12/2025

Le PEL : est-il toujours intéressant d’en ouvrir un ?


A compter du 1er janvier 2026, les Plans d’Epargne Logement ouverts offriront un rendement de 2% avant impôt, contre 1,75% pour les PEL actuels. Après l’application de l’impôt, le taux de rendement net sera situé entre 1,40% ( si soumis au PFU) et 1,65% (pour les personnes non imposables). Ce rendement reste bien maigre, mieux vaut épargner sur un LEP à 2,70% ( pour les personne dont le RFR est < à 22 823 € ) ou un Livret A dont le taux est de 1,70% pour l’instant ( sachant que ce taux risque de baisser et passer à 1,50% dès le 1er février 2025).

En conclusion, ce produit n’est intéressant que si vous avez un projet de prêt pour financer votre résidence principale ou son agrandissement. Les conditions d’emprunt seront à un taux de 3,20%.

18/12/2025

Les placements respectueux de l’environnement sont-ils aussi rentable que les autres ?

La Banque de France vient de publier une étude qui en conclue que les entreprises engagées dans une démarche éco-responsable ont une performance économique similaire à celles qui n’ont pas visées cette optique.
Selon l’ADEME, 85% des Français considèrent que les entreprises ont un rôle majeur à jouer pour le développement de la consommation responsable.
Je suis persuadé qu’à terme les entreprises qui visent un développement durable et RSE seront même plus performante notamment celle côté sur les marchés. Pourquoi ?
- Elles ont une vision économiques financières à long terme et se traduira par des coûts opérationnels réduits.
- Elles bénéficieront, du fait qu’elles répondent aux attentes croissantes des consommateurs, une réputation positive et une image de marque.
- Elles s’alignent sur les exigences réglementaires en constante évolution. Cette conformité proactive réduit les risques de sanctions légales.

Alors, partant pour vous engager dans cette voie pour une rentabilité durable de votre société et/ou pour vos investissements...

14/12/2025

Hausse de la CSG en 2026 : qui sera concerné et quels placements et quel impact ?

Les « petits contribuables « ne seront finalement pas impacté par cette hausse. En effet, les personnes ayant un PEL, un CEL, un PEP, une assurance vie, un PER et des revenus locatifs ne seront pas concernés par cette hausse de la CSG.
En revanche, cette hausse touchera bien les livrets bancaires fiscalisés, les comptes à termes, les dividendes et l’épargne salariale. La CSG passera de 9,2 % à 10,6%.
L’impact de ce nouveau PFU sera le suivant pour un rendement brut de 3 % passera de 2,10 % à 2,05 % dès 2026 du fait de cette augmentation ; pour un rendement brut de 5%, il vous rapportera net 3,43 % ( au lieu de 3,5% ).
Enfin, n’oubliez pas de choisir l’option d’imposition au barème de l’imposition sur le revenu si votre taux marginal est inférieur à 30%, vous payerai toujours moins d’impôt !

13/12/2025

Welc-Home Marseille vous propose, en plus de proposer des locations saisonnières, à trouver des solutions pour augmenter votre pouvoir d'achat !
N'hésitez pas à me contacter, l'audit patrimonial est gratuit ce qui me permettra de vous faire des propositions pour gagner en pouvoir d'achat
Bonnes fêtes de fin d'année,
Aurélien

10/12/2025

Comment calculer facilement le nombre d'années nécessaires pour doubler un capital investi ?

Voici une règle financière qui pourra vous donner une précision sur la durée de placement pour doubler votre investissement. C'est la "règle des 72" attribué à Albert Einstein. Ainsi, il suffit de diviser 72 par le taux d'intérêt. Par exemple, une somme placée sur livret A ( actuellement qui rapporte 1,7%) met 42 ans pour doubler ( 72 / 1,7 ). Un placement qui rapporte 8% met quand à lui 9 ans.

Vous pouvez aussi inverser la méthode pour calculer le taux d'intérêt nécessaire pour doubler son épargne pendant un nombre d'année mentionné. Par exemple, en 12 ans, il faut placer votre argent à un taux de 6 %.

07/12/2025

Comment donner sans risque fiscal et contrainte administrative ?

Il est possible de donner une somme d’argent ou d’un bien sans fiscalité et contrainte. Ce don doit être non disproportionné par rapport au patrimoine et aux revenus de la personne et doit être fait lors d’un événement particulier pour ne pas qu’il soit remis en cause par le fisc ; tels que Noël, l’anniversaire, le mariage, la réussite à un diplôme ou la naissance d’un enfant de la personne qui reçoit.

Il s’agit ainsi d’un « présent d’usage » qui n’est pas considéré par l’administration fiscale comme un don.

Si celui qui donne a dans le cadre d’un compte titres des actions, obligations ou autres placements avec des plus-values, il est plus intéressant de donner sur la forme d’un transfert de titre. Ce dernier pourra être revendu, immédiatement par celui qui reçoit sans qu’il y ait d’imposition sur la plus-value !

05/12/2025

Dans quels cas changer son taux de prélèvement à la source et comment faire ?

Depuis le 1/09/2025, le taux de prélèvement à la source est individualisé (c’est à dire chaque personne du foyer a son propre taux en fonction de ses revenus) et il est actuellement en fonction du taux par rapport aux revenus déclarés sur votre dernier avis d’imposition ( vos revenus annuels 2024 ).
En vous connectant sur votre espace www.impots.gouv.fr dans l’espace « Gérer mon prélèvement à la source », vous pouvez le voir et demander à le recalculer pour le faire correspondre à votre nouvelle situation de l’année prochaine.
L’objectif de cette démarche : ne pas faire d’avance et baisser le montant de votre prélèvement mensuel à la source. Par exemple, vos revenus vont baisser en 2026 par rapport à 2025, votre famille va s’agrandir.
Une fois la manipulation effectuer sur le site, le délai pour la prise de ce changement peut aller jusqu’à 2 mois après votre demande.

29/11/2025

Avez-vous bien envoyé vos demandes de dispense d’acompte avant le 30/11/2025 ?

Les revenus des placements fiscalisés (intérêts des PEL et CEL ou des Comptes sur Livret ou compte titres et dividendes) sont soumis à un prélèvement obligatoire : l’acompte. Si vous êtes éligible par rapport à votre denier Revenu Fiscal de Référence ( celui sur vos revenu 2024 + voir tableau photo n°2 ), vous pouvez demander une dispense d’acompte avec un formulaire à adresser à chacun de vos établissements détenant votre produit de placement ( voir exemple photo n°3 ).

En remplissant ce formulaire et en l’envoyant dans ce délai, les établissements chez qui vous avez ces placements ne vous prélèvera pas l’acompte de prélèvement de 12,8% sur les intérêts et dividendes de vos placements.

En 2026, l’impôt sur le revenu sera calculé sur les produits mentionnés dans votre déclaration de revenus. Ils seront donc toujours soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (12,8%) ou au barème progressif (sur option).

Allez, il vous reste jusqu’à demain soir minuit pour envoyer ce document si vous êtes éligible !

25/11/2025

Quelle satisfaction de recevoir ce commentaire, fruit de mon investissement pour préparer, accueillir et être toujours à l écoute des voyageurs. Merci à Véronique pour ce commentaire gratifiant !

-home-marseille, , , , -dame-de-la-garde,

19/11/2025

Je suis ravis de vous annoncer l’arrivée de mes 2 logements "Le petit Sidonie" et "La Maison Sidonie" sur GreenGo 🤗 Je fais officiellement partie de la grande communauté des GreenG’Hôtes !

Ces deux maisons situées dans le 7ème de Marseille ont été sélectionnées par GreenGo pour ses critères écologiques, son authenticité et pour son charme à la française !

À bientôt pour des vacances plaisir et respect de l'environnement 🌳

www.welc-home-marseille.fr rubrique mes biens et ce sont les biens numéros 1 et 2.

-home-marseille

Louer un bien pour vos vacances en Provence et à Marseille ! Conciergerie : Vous êtes propriétaire et vous cherchez une personne de confiance pour gérer mon logement. Louer un bien pour vos vacances en Provence !

16/11/2025

Pourquoi ouvrir un Contrat d'Assurance-Vie ?

Il est important de prendre date et ouvrir un contrat d'assurance-vie en versant le minimum, généralement 300 €. En effet, après 8 ans de durée de vie, vous pouvez retirer une somme importante avec une fiscalité très avantageuse, les intérêts capitalisés sont uniquement soumis aux Prélèvements Sociaux soit 24,7%, car présence d'un abattement de 4 600 € pour une personne seule, 9 200 € pour un couple chaque année. D'où l'intérêt d'ouvrir un tel contrat le plus tôt possible.
Un autre avantage qui explique le succès de ce support de placement est que les sommes sont transmises hors droit de succession ( si bénéficiaire est le conjoint ou le partenaire de Pacs et sous certaines conditions les frères et sœurs) jusqu'à 152 500 € par bénéficiaire, versement avant 70 ans et possibilité de 30 500 € après 70 ans.
Enfin, ce contrat permet de se constituer un capital avec un large choix d'actifs tout en étant souple sur la possibilité des retraits.

, , , ,

31/10/2025

Nouveau service avec Welc-Home-Marseille qui vous propose un coaching en Finance et Budget. Les 10 premières personnes intéressées bénéficieront d'une heure gratuite pour ce service. Topo sur vos dépenses/budget, analyse de ces données, étude de votre épargne et trouver des solutions pour améliorer vos finances et votre qualité de vie !
Bonne journée à vous,
Aurélien, gestionnaire dans l'âme et diplômé d'un DESS en Finance.