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La précision de nos diagnostics au service de vos transactions. Afin d'informer l'acquéreur ou ...

19/02/2025

🔎 Depuis juillet 2021, toutes les annonces immobilières doivent inclure un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). 🏠 Et à partir du 1er janvier 2025, les annonces pour la location de logements classés G sont interdites 🚫.

🌐 Pourtant, il existe encore beaucoup d'annonces non conformes sur des sites comme Le Bon Coin, SeLoger et PAP. 📢 Certaines annonces mentionnent "DPE en cours de réalisation" ou ne font aucune référence au diagnostic. 🏢 Même les annonces de biens classés G se trouvent encore en ligne.

💼 Orpi, un grand réseau immobilier, a constaté que 29 de ses 9000 annonces de location concernaient des biens classés G. 🔜 Ces annonces seront retirées prochainement après une campagne pour demander leur suppression.

📈 SeLoger a également fait un point sur la situation :

2,3 % des annonces publiées concernent des "passoires thermiques" 🔥

18 % des annonces en ligne sont sans DPE. 📊

Les annonces sans DPE ont augmenté de 57 % par rapport à l'année précédente. 🚀

🏙️ Paris est la ville la plus touchée par ce non-respect de la loi.

35 % des annonces à Paris sont sans DPE. 📉

4,7 % des annonces concernent des logements classés G. 🌡️

Paris compte 35 % de passoires thermiques, contre 17 % en France. 🌐

⚠️ L'absence d'information sur les DPE peut entraîner des sanctions sévères, avec des amendes allant jusqu'à 15 000 euros pour les agences immobilières. 💸

🚓 La direction générale de la concurrence et de la répression des fraudes (DGCCRF) surveille régulière https://www.diagprecision-nanterre.fr/

12/02/2025

Une reprise des transactions ? :)

📉 Baisse des taux : En janvier 2025, les taux des crédits immobiliers ont continué de baisser 📉, atteignant une moyenne de 3,24 % pour les prêts de 20 ans 🏡. Cette baisse est due en partie à la réduction du taux de refinancement de la Banque Centrale Européenne (BCE) 📊, qui est passé à 3,15 % depuis le 18 décembre 2024 📅.
📆 Durée des prêts : La durée moyenne des prêts immobiliers a légèrement diminué 🕒, passant de 252 mois (21 ans) en décembre 2024 à 244 mois (20 ans et 4 mois) en janvier 2025 🏠. Les emprunteurs cherchent à limiter le coût total de leur financement grâce à des taux plus bas 💵.
🤝 Concurrence accrue : Les banques cherchent à renforcer leur activité en proposant des conditions plus attractives dès le début de l'année 🌟. Le montant total des nouveaux crédits immobiliers a augmenté de 24,2 % entre novembre 2024 et janvier 2025 📈.
🌍 Stabilité politique : Les incertitudes politiques et les tensions sur les marchés obligataires ont influencé les taux de crédit immobilier ⚖️. Cependant, la stabilité politique récente a permis une détente de la pression sur les taux 🌐.
🔨 Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) continue d'être utilisé pour les logements neufs et anciens 🏡, avec des conditions spécifiques pour les travaux de rénovation énergétique 🌿. https://www.diagprecision-nanterre.fr/

05/02/2025

Les Risques de Louer un Appartement sans DPE à Jour 🏠🔍

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire en France lors de la location ou de la vente d'un bien immobilier. Il fournit des informations sur la consommation énergétique du logement et son impact sur l'environnement. Louer un appartement sans un DPE à jour peut entraîner de nombreux risques, tant pour le propriétaire que pour le locataire.

1. Risques Légaux et Financiers pour le Propriétaire ⚖️💸

Le DPE est une exigence légale en France depuis 2006. Louer un appartement sans un DPE à jour expose le propriétaire à plusieurs sanctions :

Amende : Le propriétaire peut se voir infliger une amende pour non-respect de l'obligation de fournir un DPE lors de la location. 💶

Annulation du Bail : Le locataire pourrait demander l'annulation du bail en l'absence d'un DPE à jour. 📝❌

Indemnisation : Le locataire peut réclamer une indemnisation pour les frais supplémentaires liés à une mauvaise performance énergétique du logement. 💡💵

2. Risques pour le Locataire 🧑‍🦱🏘️

Pour le locataire, louer un appartement sans un DPE à jour comporte également des risques :

Incertitude Énergétique : Sans DPE, le locataire n'a pas de visibilité sur la consommation énergétique du logement, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées que prévues. 📈💡

Conditions de Vie Moins Confortables : Un logement mal isolé peut être plus difficile à chauffer en hiver et à rafraîchir en été, affectant ains https://www.diagprecision-nanterre.fr/

29/01/2025

Depuis le 1er janvier 2025, tous les DPE (Diagnostics de Performance Energétique) réalisés avant le 1er juillet 2021 sont interdits d'utilisation. Cette mesure vise à garantir des évaluations énergétiques plus précises 🌟.
Raison de l'Interdiction 🧐
Les DPE effectués avant juillet 2021 étaient basés sur une méthode de calcul moins robuste et pouvaient souvent donner des résultats incohérents. Depuis, une nouvelle méthode (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements - 3CL) est utilisée, apportant plus de fiabilité 🔧.
Conséquences pour les Propriétaires 🏡
Les propriétaires avec un DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 doivent refaire le diagnostic pour vendre ou louer leur bien (même pour un renouvellement de bail). Un DPE expiré non remplacé peut entraîner des sanctions et bloquer les transactions immobilières 🚫.
Impact sur le Marché de l'Immobilier 💼
Cette réforme assure que tous les logements en vente ou en location disposent d'un DPE à jour, informant correctement les futurs acquéreurs et locataires sur la consommation énergétique du bien. Les logements classés F ou G devront être améliorés pour éviter restrictions de loyers ou interdictions de location 🏢📉.
Conclusion 💡
L'interdiction des DPE réalisés avant juillet 2021 encourage des évaluations énergétiques plus fiables et souligne l'importance de la transition énergétique en France. Les propriétaires doivent rester informés et veiller à la mise à jour régulière des diagnostics éne https://www.diagprecision-nanterre.fr/

22/01/2025

Conséquence de l'application de la loi Climat et Résilience au 1er janvier 2025 sur les appartements classés G :

Agacement des Propriétaires 😠 : Corinne Jolly, présidente de PAP (Particulier à Particulier), signale un fort agacement des propriétaires, qui jugent la loi irréaliste.

Marché Informel 🏠🚪 : Certains propriétaires retirent leurs biens du marché locatif officiel pour les louer à des connaissances, créant ainsi un marché informel.

Impact sur le Parc Locatif 📉 : Environ 600 000 logements sont concernés par cette interdiction. La majorité des propriétaires adoptent une attitude attentiste dans l'espoir que la réglementation évolue.

Sanctions et Risques ⚖️ : Les propriétaires ne risquent des sanctions que si les locataires portent plainte, ce qui est rare. En raison de la difficulté à trouver un logement, les locataires préfèrent généralement rester en place et n'engagent pas de démarches contre leurs propriétaires.

La loi Climat et Résilience est critiquée pour ses effets secondaires non désirés, tels que la pénurie de logements disponibles à la location. Il reste à voir comment cette législation évoluera à l'avenir. https://www.diagprecision-nanterre.fr/

15/01/2025

Numéro Fiscal du Bien depuis Janvier 2025
À partir du 1er janvier 2025, une nouvelle mesure est mise en place en France concernant les biens immobiliers. Il est désormais obligatoire d'indiquer le numéro fiscal du bien lors du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette réforme vise à améliorer la transparence et la traçabilité des transactions immobilières.
Pourquoi cette Obligation?
L'instauration du numéro fiscal obligatoire dans les baux de location poursuit plusieurs objectifs majeurs. Elle simplifie l'administration en évitant les erreurs et facilite les démarches pour les propriétaires, locataires et gestionnaires. De plus, elle renforce la traçabilité des biens mis en location et modernise les processus en facilitant l'automatisation et le contrôle des données immobilières (=une transparence pour tout le monde).
Comment Trouver le Numéro Fiscal du Bien? (Rien de plus simple !)
Pour respecter cette nouvelle obligation, il est crucial de savoir où récupérer le numéro fiscal de son bien. Ce dernier est disponible sur le site officiel des impôts1. Voici les étapes à suivre :
1. Connectez-vous au site impots.gouv.fr et accédez à votre espace personnel.
2. Cliquez sur la rubrique « Biens immobiliers ».
3. Sélectionnez le bien concerné et trouvez le numéro fiscal en haut du descriptif du bien.
Implications pour les Propriétaires et Gestionnaires
À partir de janvier 2025, l'Ademe bloquera l'enregistrement du DPE si l'information sur le numéro fiscal est manquante. Il e https://www.diagprecision-nanterre.fr/

13/01/2025

🎉 Aujourd’hui, c’est la journée mondiale sans pantalon ! Espérons que vos pantalons sont restés bien sagement dans le placard, mais que votre rendez-vous pour vos diagnostics a bien été pris !

📱 Réservez vos diagnostics immobiliers en moins d’une minute. Rapide comme l'éclair ⚡, simple comme bonjour 👋.

📅 Où que vous soyez, quand vous voulez, Clic and Diag est là, disponible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24. Vous cliquez, nous diagnostiquons !

👖 Passez une excellente fin de journée sans pantalon !

Diag Précision 92
Daniel VEIGA https://www.clicanddiag.fr/

08/01/2025

Parce que les interdictions ne touchent pas que l’immobilier : interdiction crit’air 3
Depuis le 1er janvier 2025, les véhicules classés Crit'Air 3 (voitures diesel immatriculées avant 2011 et voitures essence immatriculées avant 2006) sont interdits de circulation dans plusieurs grandes villes françaises, notamment Paris, Lyon, Grenoble et Montpellier. Cette mesure fait partie des efforts pour réduire la pollution de l'air et améliorer la qualité de l'air dans ces zones à faibles émissions (ZFE).
Les restrictions s'appliquent du lundi au vendredi, de 8 heures à 20 heures ! https://www.diagprecision-nanterre.fr/

03/01/2025

Les 5 nouveautés immobilières pour le mois de janvier 2025 :

Interdiction de location des logements classés G : À partir de janvier 2025, il sera interdit de louer des logements classés G, conformément à la deuxième interdiction de la loi climat et résilience après celle interdisant l’augmentation des loyers pour ces logements.

Maintien des aides MaPrimeRénov’ : Les aides MaPrimeRénov’ seront maintenues avec quelques ajustements suite au décret du 4 décembre 2024. Ces ajustements visent à simplifier les démarches administratives et à élargir les critères d’éligibilité.

Disparition du dispositif Pinel : Le dispositif Pinel prendra fin en 2025. Un nouveau dispositif de soutien à l’investissement locatif devrait voir le jour prochainement, avec l’espoir qu’il encouragera la construction de logements neufs et abordables.

Évolution de la fiscalité pour les meublés de tourisme (loi Le Meur, dite loi anti-Airbnb) : La loi Le Meur introduit plusieurs changements notables :

Réduction du nombre de jours de location autorisés pour les meublés de tourisme.

Augmentation des amendes en cas de non-respect de la législation.

Interdiction de mise en location des meublés de tourisme classés G, suivie de l'interdiction pour ceux classés F.

Audit énergétique pour les maisons individuelles classées E : Comme rappelé dans mon post du 14 décembre dernier, les maisons individuelles classées E devront désormais être accompagnées d’un audit énergétique pour finaliser la vente. Cette mesure vis https://www.diagprecision-nanterre.fr/

28/12/2024

Il ne reste que quelques jours avant 2025 ! 🎉 Avant de profiter d’un bon réveillon en famille, entre amis ou proches, je voulais prendre un moment pour vous remercier de la confiance que vous m'avez accordée en 2024.

J'ai hâte de continuer cette belle aventure avec vous en 2025, et espérons-le, dans de meilleures conditions encore ! ;-)

Je vous souhaite un excellent réveillon. Profitons de cette soirée magique pour oublier nos soucis et célébrons ensemble ! https://www.diagprecision-nanterre.fr/

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