23/02/2026
Lorsque nous arrivons sur une mission, que ce soit pour une maison ou un appartement, la première étape est essentielle :
Nous devons nous assurer que nous pouvons accéder à l’ensemble du bien.
Cela signifie visiter tous les volumes :
cave, grenier, annexes, dépendances… chaque pièce compte.
Un diagnostic ne peut être fiable que si l’ensemble des espaces accessibles a été contrôlé.
Nous commençons ensuite par faire le tour extérieur du bâtiment.
Avant même de démarrer les contrôles techniques, nous devons comprendre comment la maison est construite.
Il existe différents modes constructifs, différentes époques, différentes techniques.
Même si certains principes reviennent, chaque maison reste unique.
C’est ce qui rend notre métier exigeant et passionnant à la fois : sur chaque bien, nous devons analyser, observer et comprendre la logique de construction pour adapter nos diagnostics.
Une fois cette première lecture réalisée, nous démarrons l’état descriptif.
Concrètement, cela consiste à :
– décrire chaque volume
– recenser les éléments visibles à l’œil nu
– identifier les matériaux (peintures, sols, carrelages, plafonds)
– analyser les menuiseries (type de fenêtres, composition, état apparent)
Nous travaillons pièce par pièce, avec méthode.
À l’issue de ce relevé, nous réalisons un croquis de repérage.
Ce document est fondamental.
Il permet au vendeur comme à l’acquéreur de visualiser précisément l’organisation du bien.
C’est sur cette base que nous localisons et nommons les éventuelles anomalies relevées dans nos rapports.
Un diagnostic immobilier ne se limite pas à remplir un formulaire.
C’est une analyse complète du bâtiment, réalisée sur le terrain, avec rigueur et
concentration.
Comprendre la structure pour produire un rapport fiable.
C’est cette méthode qui garantit la qualité et la conformité de nos interventions.
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