11/12/2025
Version complète et structurée d'un dossier de projet, adaptée à un bail emphytéotique, pour une SASU qui gère un hameau léger avec roulottes et dôme géodésique, en visant un revenu modeste (~15 000 € / an).
Je vais te présenter :
1. Résumé du projet
2. Statut juridique et structure
3. Description du terrain et aménagements
4. Activités / sources de revenus
5. Prévisionnel financier simplifié
6. Plan de financement / aides possibles
7. Objectifs et viabilité
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Modèle de dossier de projet pour bail emphytéotique :
1️⃣ Résumé du projet
Nom du projet : [Nom de ta SASU / projet]
Type d’activité : Hameau léger, accueil de publics pour stages artistiques et sportifs, location de roulottes et dôme géodésique pour séjour de courte durée.
Objectif : Créer un lieu de vie et d’expérimentation, permettant à la fois l’accueil de praticiens et la génération d’un revenu stable pour financer le projet et son développement.
Lieu prévu : Terrain rural, [indiquer commune], accessible mais calme, avec possibilité de stationnement et aménagement de structures légères.
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2️⃣ Statut juridique et structure :
Forme : SASU
Objet social : Gestion d’un hameau léger, accueil de stagiaires, location saisonnière de roulottes et dôme géodésique, organisation de pratiques artistiques et sportives.
Capital social : [à définir, par exemple 1 000 € pour débuter]
Présidente et unique associée : [Ton nom]
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3️⃣ Description du terrain et aménagements :
Superficie : [à préciser]
Aménagements envisagés :
• 1 roulotte + 1 dôme géodésique + cuisine d'été couverte + douches solaires + toilettes sèches au départ
• Espaces communs extérieurs pour ateliers / stages
• Aires de circulation et parking léger
• Installation respectant la réglementation sur les habitations légères de loisirs et terrains de camping déclarés
• Durée du bail envisagée : 18–30 ans, pour permettre amortissement et pérennité du projet.
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4️⃣ Activités et sources de revenus
Location d'hébergements : roulottes + dôme géodésique (~15 000 € / an envisagé)
Stages artistiques et sportifs : hébergement + participation aux ateliers (en complément, revenus secondaires)
Autres activités possibles : ateliers ponctuels, location d’espaces communs pour événements, services annexes (restauration légère, etc.)
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5️⃣ Prévisionnel financier simplifié (exemple)
Poste Montant / an (€)
Loyer terrain (bail emphytéotique)
~ 2 000€
Charges eau / électricité / assurances
• Autonomie (panneau solaires, sources & rivières) ~ 1 000€
Entretien / divers
~ 500€
• Total dépenses : 3 500€/an
Revenus locatifs et stages ~ 15 000€
Résultat prévisionnel net ~ 8 000€
✅ Le projet est viable et autofinançable, même avec un revenu modeste au départ.
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6️⃣ Plan de financement / aides possibles
Apport personnel : [à définir]
• Fonds de solidarité / subventions : aides locales à l’installation d’activités touristiques ou culturelles, écologiques...
• Prêts ou micro-crédits pour entrepreneuriat : banques locales, BPI France ou associations spécialisées en hameaux légers
• Revenus saisonniers / complémentaires : stages et location courte durée
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7️⃣ Objectifs et viabilité
Créer un lieu durable et attractif, pouvant accueillir des publics de manière régulière.
Développer un revenu stable dès les premières années pour autofinancer le projet et le développement futur (autres roulottes, aménagements légers).
Garantir la sécurité et la conformité légale : respect des règles d’urbanisme, déclarations fiscales et statut SASU.
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💡 Conseil pour la présentation au bailleur :
Joindre ce dossier avec :
• Extrait K-bis ou projet de création SASU
• Plan du terrain (schématique suffisant)
• Budget prévisionnel simplifié
• Lettre d’intention exposant ton projet et ton engagement
