Anastasia Fux and Partners, Law Office

26/11/2025

Покупка квартиры — это не просто подписание договора и получение ключей. Это, в первую очередь, юридическое оформление прав собственности. И если этот шаг был пропущен, последствия могут быть фатальными.

Однажды к нам обратилась клиентка, у которой трагически умер муж. Они прожили вместе меньше трёх лет. Казалось бы, обычная история… пока не выяснилось, что квартира, в которой она жила последние 20 лет и платила по ипотеке, — юридически ей не принадлежит.

Оказалось, что адвокат, сопровождавший покупку, не оформил регистрацию собственности. Тем временем квартира попала в проект пинуй-бинуй. Но без официального статуса собственницы клиентка не могла войти в проект. Более того, поскольку срок совместной жизни был меньше 3 лет, по закону родители покойного мужа имеют долю в наследстве.

Многие юристы разводили руками: случай казался безнадёжным. Но мы пошли до конца. Провели расследование, нашли родственников супруга в России, договорились с ними и оформили официальный отказ от наследства. Далее — выступили в суде от имени клиентки, восстановили утерянные документы, которым более 20 лет, и, шаг за шагом, довели дело до финала: квартира была зарегистрирована в Табо на имя нашей клиентки.

⚖️ Мораль проста: адвокат нужен не для подписи под договором. Адвокат нужен, чтобы гарантировать, что квартира действительно станет вашей.

#покупкаквартиры #наследствоизраиль #опытныйадвокат #пинуйбинуй #недвижимостьизраиль #адвокатвтельавиве #семейноеправо #табо #ипотекаизраиль #оформлениесделки #юридическаязащита #жилищныйвопрос #праваженщины #правособственности #наследствобезпроблем

20/11/2025

Разбираем ТОП‑5 часто задаваемых вопросов из юридической практики.

#наследствоизраиль #адвокатпонаследству #медиация #наследственныйспор #оспариваниезавещания #наследники #адвокатизраиль #семейныеконфликты #мирноеруководство #медийнаяпрактика #наследствобезсуда #медиаторизраиль #юриствизраиле

02/11/2025

❓ למכור ולקנות דירה במקביל בארץ – נשמע פשוט?

בפועל זה אחד המהלכים המשפטיים הכי מסובכים שיש.
צריך לתזמן חוזים כך שלא תישארו אפילו יום אחד בלי דירה, ושלא תשלמו על שתיים במקביל.
לסגור משכנתא ישנה, לפתוח חדשה – ולעשות את זה בדיוק באותו יום.

מעבר לזה – מס רכישה, מס שבח, טאבו. כל טעות קטנה יכולה לעלות עשרות אלפי שקלים.
כאן נכנס עורך דין טוב: הוא מתאם לוחות זמנים, בודק כל פרט, מטפל מול הבנקים ודואג שהכול ייסגר כמו פאזל.

כי עורך דין מקצועי יכול לחסוך לכם הרבה כסף והרבה עצבים.
👉 מתכננים למכור ולקנות דירה במקביל? דברו איתי לפני שתעשו את הצעד


#עו״דנדלן
#קנייתדירה
#מכירתדירה
#עסקתנדלן

28/10/2025

❓ מתכננים לקנות דירה? יש שלושה מסמכים שחייבים לבדוק לפני שחותמים.

1️⃣ נסח טאבו – לוודא שהדירה רשומה על שם המוכר, בלי עיקולים ובלי חובות.
2️⃣ אישור עירייה – שאין חובות בארנונה ותשלומים אחרים.
3️⃣ אישורי מס – שהמוכר סגר חשבון מול המדינה.

ועוד דבר חשוב: לבדוק אם היו שינויים או תוספות בדירה. מה שנראה קטן היום – עלול להפוך לבעיה רצינית כשתרצו למכור בעתיד.

בשביל זה יש עורך דין: לוודא שהכול נקי, שהכול בזמן, ושתיכנסו לדירה בלי הפתעות מיותרות.
👉 קונים דירה? דברו איתי לפני שאתם חותמים

#קנייתדירה #עורךדיןנדלן #טיפיםלרוכשים #חייבלדעת #טאבו #ייעוץמשפטי

10/10/2025

🤝 Медиация: мирное решение конфликтов без суда
Медиация — это альтернативный способ разрешения споров (alternative dispute resolution), при котором конфликтующие стороны приходят к соглашению при помощи независимого медиатора.
В отличие от суда, где решение выносит судья, в медиации — вы сами решаете, как выйти из конфликта.

Почему это работает?

⚖️ Медиация — это не борьба, а диалог.
Стороны получают возможность высказаться, объяснить свою позицию, услышать друг друга и… договориться.

📌 В отличие от судебного процесса, медиация:
- Быстрее
- Дешевле
- Конфиденциальна
- Эмоционально комфортнее
- Помогает сохранить отношения

Как проходит медиация?
- Добровольно. Никто не заставляет, но все участвуют осознанно.
-Без давления. Медиатор — не судья, а помощник в переговорах.
-Дискретно. Всё, что сказано в медиации, не может быть использовано в суде.
-Равноценно. У каждого участника есть право голоса и свои доводы.

📌 В большинстве случаев достаточно одной-двух встреч, чтобы достичь соглашения.

Где применяется медиация?
✔️ Семейные конфликты и разводы
✔️ Споры между наследниками
✔️ Трудовые споры
✔️ Бизнес-разногласия и партнёрские конфликты
✔️ Разногласия между соседями
✔️ Коммерческие и договорные споры

Что даёт результат?
👉 Опыт медиатора
👉 Готовность сторон к диалогу
👉 Профессиональное сопровождение

В нашем офисе медиация проводится как очно, так и в гибридном формате. Мы умеем слышать обе стороны и помогать прийти к реальному решению, которое устраивает всех.

📞 Хотите решить спор спокойно, быстро и без суда? Запишитесь на консультацию:
052-639-2289

#медиация #גישור #медиаторизраиль #медиацияизраиль #альтернативноерешениеспоров #урегулированиеконфликтов #семейныеконфликты #наследственныйспор #разводбезсуда #трудовыеконфликты #судбезсуда #решениеконфликта #адвокатизраиль #мирноерешение #медиаторфукс

02/04/2025

🏡 Социальное жилье в Израиле: кто имеет право?

В Израиле существует программа социального жилья (דיור ציבורי), которая помогает пенсионерам и уязвимым категориям граждан получить доступное жилье. Давайте разберемся, кто имеет право и как подать заявку!

✅ Что такое социальное жилье?

Это государственная помощь в виде льготной аренды или субсидии на съем жилья. Управляется жилищными компаниями («Амидар», «Амигур», «Алоним» и др.).

🎯 Кто может подать заявку?

🔹 Пенсионеры без собственной квартиры, получающие пособие по старости.
🔹 Люди с инвалидностью (от 75% нетрудоспособности).
🔹 Многодетные семьи (5+ детей).
🔹 Родители-одиночки.
🔹 Пережившие Холокост, ветераны, пострадавшие от репрессий.

📝 Как подать заявку?

1️⃣ Обратиться в Министерство алии и интеграции.
2️⃣ Собрать документы: удостоверение личности, справку об отсутствии жилья, подтверждение доходов, медицинские справки и др.
3️⃣ Дождаться подтверждения и постановки в очередь.

⚖️ Важно! Если у вас возникли вопросы или сложности с оформлением, обратитесь к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах. Юридическая поддержка поможет защитить ваши интересы и избежать ошибок в процессе подачи заявки.

⏳ Очередь на жилье может быть долгой, но в процессе ожидания можно получить повышенную помощь на аренду.

📢 Не упустите свое право!

За дополнительной информацией обращайтесь в наш офис мы поможем подготовить необходимые документы и пройти весь процесс с Министерством алии и интеграции.
#Израиль #ЖильеВИзраиле #СоциальноеЖилье #ПраваРепатриантов #ПомощьПенсионерам #ЮридическаяПомощь

25/12/2024

Дорогие клиенты,

В светлые дни праздника Ханука мы хотим выразить нашу искреннюю благодарность за оказанное доверие нашему адвокатскому бюро. Пусть свет ханукальных свечей принесёт в ваш дом радость, благополучие и процветание.

Подобно тому, как маленький кувшинчик масла горел целых восемь дней, пусть чудеса сопровождают вас весь год, а удача никогда не покидает. Желаем вам крепкого здоровья, семейного счастья и успехов во всех начинаниях.

С праздником Ханука!

С уважением,
Адвокатское бюро Анастасии Фукс

לקוחות יקרים,

בימים המוארים של חג החנוכה, אנו מבקשים להביע את תודתנו העמוקה על האמון שנתתם במשרדנו. יהי רצון שאור נרות החנוכה יביא לביתכם שמחה, שגשוג והצלחה.

כפי שפך השמן הקטן דלק במשך שמונה ימים, כך יהי רצון שניסים ילוו אתכם לאורך כל השנה, וההצלחה תאיר את דרככם. אנו מאחלים לכם בריאות איתנה, אושר משפחתי והצלחה בכל מעשי ידיכם.

חג חנוכה שמח!

בכבוד רב,
משרד עורכי הדין אנסטסיה פוקס ושות

06/12/2024

Медицинская халатность и возмещение ущерба.
Ответы адвоката на основные вопросы о врачебных ошибках и взыскании ущерба.

Если Вы стали “жертвой” врачебной ошибки, обратитесь к адвокату в Израиле. Часто врачи и больницы решают дела посредством гишур, без суда. Адвокат Фукс, специалист...

01/11/2024

Когда личное становится общим в браке: имущество до и после

❓ Задумывались ли вы, какое имущество остаётся личным, а что становится общим после вступления в брак?

В Израиле раздел имущества между супругами регулируется законами, которые определяют, какое имущество будет считаться общим, а какое — личным. Это особенно важно учитывать при планировании совместной жизни.

💍 Что остаётся личным?
До брака: Всё имущество, купленное или полученное в наследство одним из супругов до брака, остаётся его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе.

Наследство: Если в браке один из супругов получил наследство, оно также считается личным. Однако важно помнить, что если эти средства использовались в интересах семьи (например, вложены в покупку совместного жилья), они могут быть признаны общими.

🏠 Что становится общим?
Совместные активы: Всё, что нажито во время брака (финансовые накопления, пенсионные фонды, недвижимость, доходы от бизнеса), считается общим имуществом и делится поровну при разводе, если иное не предусмотрено брачным договором.
Долги: К совместному имуществу также относятся долги, возникшие в браке.

📜 Брачный договор (эскем мамон)
Это важный документ, который супруги могут заключить до или после вступления в брак, чтобы избежать конфликтов в будущем. В брачном договоре можно:

Определить личное и общее имущество: Точно указать, что остаётся собственностью каждого из супругов, и что будет считаться общим.

Регулировать финансовые обязательства: Например, договориться о порядке семейных расходов, размере алиментов, или обязательствах по кредитам.

Установить порядок раздела имущества: По умолчанию, всё нажитое в браке делится поровну. Но брачный договор позволяет установить иной порядок раздела активов, в том числе таких как наследство, подарки, ценные бумаги и интеллектуальная собственность.

Защитить бизнес: Если один из супругов владеет бизнесом, важно указать в договоре, как будут разделяться доходы и обязательства в случае развода.

⚖ Почему это важно?
Часто в момент заключения брака супруги не думают о возможных проблемах в будущем. Но брачный договор помогает избежать серьёзных финансовых и эмоциональных конфликтов в случае развода. Например, если родители одного из супругов помогли с покупкой квартиры, в договоре можно зафиксировать, что эта недвижимость не подлежит разделу.

🖋 Как заключается брачный договор?
В Израиле брачный договор может быть заключён в следующих формах:
Для пар, которые состоят в браке или планируют пожениться: Договор должен быть утверждён в суде по семейным спорам.
Для гражданских браков: Договор может быть заключён в письменной форме и заверен нотариусом или утверждён в суде.

📲 Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с опытным адвокатом, который поможет вам грамотно составить брачный договор и учесть все важные моменты!