gehometra

03/03/2026

⚠️ ATTENZIONE

Se la planimetria corrisponde allo stato dei luoghi
non significa che la casa sia regolare.

Il Catasto non controlla.
Registra.

Serve a calcolare le tasse.
Non a sistemare abusi.

Ecco perché tanti scoprono problemi solo dopo.
Non fare questo errore.

Per la macchina c’è il meccanico.
Per la casa c’è il GEHOMETRA.

17/02/2026

PLANIMETRIA CATASTALE: COSA DEVI SAPERE

La planimetria catastale deve rappresentare esattamente lo stato reale dell’immobile.

Se non coincide: ❌ il rogito può bloccarsi
❌ la banca può sospendere il mutuo
❌ serve una regolarizzazione prima di vendere

⚖️ In atto, le parti dichiarano sotto la propria responsabilità la conformità della planimetria catastale.

Ecco perché non è un semplice disegno.
È un documento che incide direttamente sulla validità della compravendita.

🔎 Cosa controllare
• Tramezze spostate o demolite
• Locali non abitativi usati come camere
• Altezze differenti
• Antibagno mancante
• Errori grafici
Non dare per scontato ciò che è depositato in Catasto.

👉 Per la macchina c’è il meccanico.
👉 Per la casa c’è il GEHOMETRA.

06/02/2026

📄 VISURA CATASTALE
Tutti la chiedono.
Pochi la controllano davvero.
È la carta d’identità della casa, ma non basta averla:
se qualcosa non torna, il problema esce al momento peggiore (mutuo o rogito).
⚠️ Qui devi fare attenzione a:
- intestazione e quote di proprietà
- destinazione d’uso
- superficie e numero dei vani
- rendita catastale (serve per tasse e imposte)
❌ Errori frequenti:
• dati mancanti o sbagliati
• intestazioni errate
• modifiche mai regolarizzate
📎 È uno dei controlli fondamentali nella checklist prima di firmare (link in bio).

👉 Per la macchina c’è il meccanico.
🤟 Per la casa c’è il GEHOMETRA.

31/01/2026

Nel 2024 circa il 45% delle compravendite immobiliari è avvenuto tramite accesso al credito, quindi con stipula di mutuo.

Parliamo soprattutto di persone che acquistano la prima casa 🏡.

Tradotto in modo semplice:
👉 quasi una vendita su due passa dalla banca.

Eppure, con questi numeri, è difficile capire perché documentazione e procedure non vengano ancora gestite in modo preventivo e strutturato.

⚠️ La conseguenza è sempre la stessa:
tempi che si allungano, costi che aumentano, pratiche che si bloccano.

🔝La soluzione, in realtà, è banale:
• il venditore dovrebbe arrivare sul mercato con i documenti dell’immobile già pronti
• l’acquirente dovrebbe muoversi con una pre-valutazione bancaria (voucher mutuo)

Se entrambe le parti facessero questo preventivamente, si eviterebbero perdite di tempo, di denaro e molti mal di fegato inutili.

Il problema non è il mutuo.
È arrivare impreparati.

13/01/2026

🧾 OGGI PARLIAMO DI PROPOSTA D’ACQUISTO CONDIZIONATA AL MUTUO

L’acquirente propone di comprare casa a condizione che la banca approvi il mutuo.
Di norma viene indicata una tempistica di 40/50 giorni per avere una risposta.
Fin qui tutto corretto.

❌ Il problema nasce dopo.

Nella maggior parte dei casi nessuno verifica prima la correttezza della documentazione dell’immobile, rimandando tutto al momento del rogito.

📉 Ed è qui che scatta il corto circuito.
Quando l’acquirente procede alla richiesta mutuo:
la banca chiede i documenti della casa
i documenti non sono pronti
emergono spesso criticità da sistemare

⏱️ Risultato:
- tempi che si allungano
- mutuo in sospeso
- acquirente senza risposte e casa
- venditore nervoso che non incassa

📌 La realtà è semplice:
la proposta condizionata al mutuo funziona solo se l’immobile è già in regola.

👉 Per questo è fondamentale verificare la casa prima della proposta,non quando ormai tutti hanno fretta.
Sia che tu stia comprando,
sia che tu stia vendendo.

31/12/2025

🏠 Al 2025 diciamo grazie
Grandi soddisfazioni.
Ma ora… gli apriamo la porta 🚪

Il 2026 sta arrivando.
Noi siamo pronti.

Un sacco di novità e soprattutto grandi progetti per migliorare il modo in cui ci prendiamo cura delle vostre case.

Ci vediamo l’anno prossimo.
Buon anno a tutti 🥂

GEHOMETRA

25/12/2025

Buon Natale 🏠🎅

18/12/2025

18/12/2025

🏢 DOCUMENTAZIONE CONDOMINIALE

Un aspetto spesso sottovalutato nella compravendita: quando acquisti un appartamento, entri anche in un sistema condominiale fatto di regole, spese e decisioni già prese.

📌 Cosa verificare
•Nominativo e contatti dello studio di amministrazione condominiale
•Ripartizione delle spese condominiali in base ai millesimi generali e alle scale
•Tabelle millesimali del condominio o dell’eventuale supercondominio
•Regolamento di condominio, se esistente
•Accordi o delibere assembleari relativi alla gestione delle parti comuni
•Verifica dell’esistenza di delibere già approvate per lavori da realizzarsi
•Dichiarazione dell’amministratore circa la mancanza di debiti del venditore alla data del rogito
•Verifica di eventuali detrazioni fiscali in corso o lavori effettuati con bonus (es. 110%)

⚠️ Attenzione spesso accade che spese condominiali siano rinviate per molte assemblee prima di essere deliberate, verificate le problematiche del condominio per evitare di vedervi accollare un rifacimento del tetto appena entrati.

💡 Nota importante Un appartamento può essere perfetto, ma un condominio mal gestito può trasformarsi in un problema serio.
Analizzare la documentazione condominiale prima di firmare significa sapere quanto stai comprando oggi e quanto potresti dover pagare domani.

22/11/2025

⚠️ DOVETE PREPARARE I DOCUMENTI PRIMA DI METTERE IN VENDITA LA CASA.
Non dopo. Non “quando arriva un acquirente”.
Non “tanto è tutto a posto”.

La Relazione di Conformità Edilizia e Catastale (RCE) è un documento fondamentale per vendere.
La richiedono:
✔ il Notaio
✔ la Banca
✔ spesso anche l’acquirente
👉 È, di fatto, diventata un OBBLIGO.

E per redigerla servono DOCUMENTI che:
📌 vanno richiesti al Comune tramite Accesso agli Atti → 30 giorni di attesa
📌 poi si verifica l’immobile → 8 volte su 10 emergono difformità
📌 difformità = pratica di regolarizzazione → altri 30 giorni minimo nei casi peggiori mesi di attesa.

Risultato?
⛔ Ritardi
⛔ Atti che saltano
⛔ Perdita dell’acquirente
⛔ Problemi con la banca
⛔ Prezzo che scende

Quindi vi chiedo seriamente:
❓ Perché fissate la data del rogito senza avere NEMMENO un documento in mano?
❓ Perché mettete in vendita una casa senza sapere se è regolare?

Vendere casa richiede ORGANIZZAZIONE, non improvvisazione.
E noi tecnici non possiamo fare miracoli
Se volete evitare sorprese… fatevi seguire prima.

09/11/2025

⚙️ DOCUMENTAZIONE IMPIANTI

Uno dei punti più delicati nella compravendita:
gli impianti devono essere a norma, funzionanti e certificati.

📌 Cosa verificare

APE – Attestato di Prestazione Energetica valido e registrato

Libretti di manutenzione dei generatori, con revisioni periodiche

Dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, gas, riscaldamento, idrico)

Documentazione di eventuali impianti centralizzati

Verifica dell’allaccio fognario o autorizzazioni per fosse settiche

Esistenza allacci e reperimento bollette per successive volture

⚠️ Se le dichiarazioni di conformità non sono reperibili, è possibile redigere una Dichiarazione di Rispondenza (DIRI), ma solo per impianti realizzati prima del 2008 e a firma di tecnico abilitato.

💡 Nota importante:
le dichiarazioni di conformità non sono sempre obbligatorie; per impianti datati è sufficiente dichiararne la vetustà.
In particolare, nelle case singole è fondamentale verificare l’allaccio fognario: se non esiste rete pubblica, la fossa biologica deve essere autorizzata dagli uffici competenti.

05/11/2025

🧾 RELAZIONE DI CONFORMITÀ EDILIZIA E CATASTALE

Dopo aver raccolto la documentazione urbanistica e catastale dell'immobile, si procede con un rilievo completo, utile per confrontare quanto autorizzato e depositato con quanto effettivamente realizzato.

📐Questo passaggio consente di verificare lo stato legittimo dell’immobile e accertare che non vi siano difformità tra i titoli edilizi rilasciati e la realtà costruttiva.

⚠️Eventuali differenze possono richiedere il deposito di una pratica di regolarizzazione, con conseguente allungamento dei tempi e costi aggiuntivi.
In altri casi possono rientrare nelle tolleranze costruttive, per le quali viene redatto un grafico di confronto da allegare alla relazione.

Una volta accertata la piena conformità, si rilascia la R.C.E. (positiva), ovvero la Relazione di Conformità Edilizia e Catastale.
📎 Documento ormai indispensabile in ogni compravendita immobiliare, a tutela sia del venditore che dell’acquirente.