gehometra

22/11/2025

⚠️ DOVETE PREPARARE I DOCUMENTI PRIMA DI METTERE IN VENDITA LA CASA.
Non dopo. Non “quando arriva un acquirente”.
Non “tanto è tutto a posto”.

La Relazione di Conformità Edilizia e Catastale (RCE) è un documento fondamentale per vendere.
La richiedono:
✔ il Notaio
✔ la Banca
✔ spesso anche l’acquirente
👉 È, di fatto, diventata un OBBLIGO.

E per redigerla servono DOCUMENTI che:
📌 vanno richiesti al Comune tramite Accesso agli Atti → 30 giorni di attesa
📌 poi si verifica l’immobile → 8 volte su 10 emergono difformità
📌 difformità = pratica di regolarizzazione → altri 30 giorni minimo nei casi peggiori mesi di attesa.

Risultato?
⛔ Ritardi
⛔ Atti che saltano
⛔ Perdita dell’acquirente
⛔ Problemi con la banca
⛔ Prezzo che scende

Quindi vi chiedo seriamente:
❓ Perché fissate la data del rogito senza avere NEMMENO un documento in mano?
❓ Perché mettete in vendita una casa senza sapere se è regolare?

Vendere casa richiede ORGANIZZAZIONE, non improvvisazione.
E noi tecnici non possiamo fare miracoli
Se volete evitare sorprese… fatevi seguire prima.

09/11/2025

⚙️ DOCUMENTAZIONE IMPIANTI

Uno dei punti più delicati nella compravendita:
gli impianti devono essere a norma, funzionanti e certificati.

📌 Cosa verificare

APE – Attestato di Prestazione Energetica valido e registrato

Libretti di manutenzione dei generatori, con revisioni periodiche

Dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, gas, riscaldamento, idrico)

Documentazione di eventuali impianti centralizzati

Verifica dell’allaccio fognario o autorizzazioni per fosse settiche

Esistenza allacci e reperimento bollette per successive volture

⚠️ Se le dichiarazioni di conformità non sono reperibili, è possibile redigere una Dichiarazione di Rispondenza (DIRI), ma solo per impianti realizzati prima del 2008 e a firma di tecnico abilitato.

💡 Nota importante:
le dichiarazioni di conformità non sono sempre obbligatorie; per impianti datati è sufficiente dichiararne la vetustà.
In particolare, nelle case singole è fondamentale verificare l’allaccio fognario: se non esiste rete pubblica, la fossa biologica deve essere autorizzata dagli uffici competenti.

05/11/2025

🧾 RELAZIONE DI CONFORMITÀ EDILIZIA E CATASTALE

Dopo aver raccolto la documentazione urbanistica e catastale dell'immobile, si procede con un rilievo completo, utile per confrontare quanto autorizzato e depositato con quanto effettivamente realizzato.

📐Questo passaggio consente di verificare lo stato legittimo dell’immobile e accertare che non vi siano difformità tra i titoli edilizi rilasciati e la realtà costruttiva.

⚠️Eventuali differenze possono richiedere il deposito di una pratica di regolarizzazione, con conseguente allungamento dei tempi e costi aggiuntivi.
In altri casi possono rientrare nelle tolleranze costruttive, per le quali viene redatto un grafico di confronto da allegare alla relazione.

Una volta accertata la piena conformità, si rilascia la R.C.E. (positiva), ovvero la Relazione di Conformità Edilizia e Catastale.
📎 Documento ormai indispensabile in ogni compravendita immobiliare, a tutela sia del venditore che dell’acquirente.

28/10/2025

🏗 DOCUMENTAZIONE URBANISTICA

È la parte più delicata della compravendita: qui si decide se l’immobile è regolare o se rischia di bloccare tutto.

📌 Cosa controllare

•Titolo edilizio originario (licenza, concessione, permesso di costruire)

•Pratiche edilizie successive (CILA, SCIA, DIA, PDC, ART.26…)

•Certificato di agibilità o abitabilità

•Eventuali condoni o sanatorie

•Certificato di destinazione urbanistica (in caso di terreni)

•Grafici e progetti depositati

⚠️ Attenzione:
non basta che ci siano dei titoli edilizi:
è fondamentale che tutto quanto sia coerente con quanto autorizzato e soprattutto che vi sia una connessione cronologica tra i vari titoli rilasciati.

Serve una verifica puntuale dei documenti, dei grafici e degli stati di fatto.
L’ultimo elaborato depositato deve sempre corrispondere allo stato reale dell’immobile e alla planimetria catastale.

💡 Consiglio:
interpella sempre un tecnico, non altre figure.
Richiedi sempre Accesso agli Atti edilizi prima di qualsiasi firma: ti permette di sapere se la casa è davvero conforme o se nasconde difformità.

14/10/2025

🔍 ACCESSO AGLI ATTI – LA MOSSA INTELLIGENTE PRIMA DI COMPRARE O VENDERE CASA

Molti saltano questo passaggio, ma l’Accesso agli Atti edilizi è l’unico modo per sapere cosa risulta davvero depositato in Comune.
In altre parole: è come chiedere al Comune “fammi vedere tutti i progetti e le pratiche ufficiali di questa casa”.

📑 Con l’Accesso puoi verificare:
• Titoli edilizi (licenze, concessioni, CILA, SCIA, ecc.)
• Disegni e planimetrie depositate
• Eventuali sanatorie o condoni
• Pratiche in corso o irregolarità

💡 Quando farlo?
Sempre prima di firmare una proposta o un compromesso, sia per chi compra che per chi vende.

⚠️ Perché è importante?
Perché se l’immobile non risulta conforme alle pratiche edilizie depositate, la vendita si blocca o richiede sanatoria (tempi e costi aggiuntivi).

📌 Conclusione:
L’accesso agli atti è la base di ogni verifica urbanistica seria.

Un piccolo passo che può evitarti grandi problemi.
📲 Scarica la checklist completa dal link in bio o chiedici una verifica documentale prima della vendita.

08/10/2025

⚖️ VERIFICHE GIURIDICHE

✅ Titoli di provenienza
(rogito di acquisto, successione o donazione — per capire come il venditore è diventato proprietario)

✅ Verifica della piena disponibilità
Controlla che non ci siano nudi proprietari, usufruttuari o comproprietari non coinvolti nella vendita.

✅ Visura ipotecaria
Serve a verificare l’assenza di ipoteche, pignoramenti o vincoli pregiudizievoli.

✅ Servitù e vincoli
Accerta se esistono usi civici, servitù di passaggio o vincoli urbanistici che possono limitare l’uso del bene.

✅ Rogito di acquisto terreno (in caso di nuova costruzione)
Obbligatorio se si acquista un immobile costruito su un lotto di recente provenienza.

✅ Delibera di vendita del consiglio di amministrazione
Necessaria quando la vendita è fatta da una società: dimostra che l’operazione è stata approvata internamente.

⚠️ Perché è importante:
Saltare queste verifiche può bloccare la vendita o — nei casi peggiori — annullarla dopo il rogito.
Chi compra deve sempre sapere cosa sta realmente acquistando.

📋 Tutto questo fa parte della Checklist Immobiliare GeHOMETRA 👉 scaricala dal link in bio.

04/10/2025

📑 DOCUMENTI SOCIETÀ
✅ Documento d’identità dell’amministratore/i
✅ Visura Camerale della società
✅ Eventuali visure camerali delle società controllanti
✅ Delibera di vendita dell’assemblea dei soci, se richiesta

🧩 Verifica la tipologia della società: SRL, SPA, SAS…
Ogni forma giuridica ha regole e responsabilità diverse.

⚠️ Attenzione:
Quando acquisti da una società, è fondamentale verificare lo stato patrimoniale e la salute economica.
Un’impresa in difficoltà può essere soggetta a azioni revocatorie, con il rischio che la vendita venga contestata in caso di fallimento o insolvenza.

💼 Consiglio pratico:
Affidati sempre a un tecnico o consulente esperto, che possa analizzare bilanci e visure camerali e confermare che chi firma abbia davvero i poteri per farlo.

02/10/2025

🪪 Senza i documenti personali non puoi nemmeno avviare una compravendita.
Fondamentali:

Documento di identità acquirente e venditore

Codice fiscale

Stato civile

Estratto di matrimonio

👉 Perché anche l’estratto di matrimonio?
Perché chiarisce il regime patrimoniale:

In comunione dei beni si acquista o si vende insieme al coniuge, anche se non compare nell’atto.

In separazione dei beni, invece, ciascuno agisce in autonomia.

⚠️ Non chiarire questo punto prima del rogito può generare blocchi o addirittura nullità.

📋 Vuoi l’elenco completo? Scarica la checklist 👉 link in bio.

27/09/2025

⚠️ Non è il prezzo che blocca una compravendita!
📑 Sono i documenti mancanti.

Abbiamo preparato per te la Checklist Immobiliare con l'elenco dei documenti che devi avere in mano prima dell'acquisto e in parte prima di firmare qualsiasi cosa.

(Se hai dei dubbi affidati sempre ad un TECNICO professionista)

📌 Scaricala gratis 👉 link in bio

22/09/2025

📋 Checklist della Compravendita
Vuoi comprare o vendere casa?
Non è il prezzo che blocca una trattativa⚠️

Sono i documenti mancanti.
Per questo ho preparato una checklist completa e gratuita con tutti i documenti da controllare prima di firmare.
👉 Scaricala qui: https://drive.google.com/file/d/11n_ugRGAyIR3_6asezsVW8G2xx6iuK3D/view?usp=drivesdk

Salvala, stampala, compilala: ti eviterà brutte sorprese.

✍️ Se ti è utile,tagga gehometra e condividila con qualcuno che sta cercando casa.

Consulenza completa per comprare e vendere casa. Progettazione,ristrutturazioni, catasto,perizie, valutazioni,sanatorie, Ape e relazioni di conformità A La Spezia, per chi cerca casa in sicurezza.
GeHometra – Perché per noi, la casa è al centro.

19/09/2025

🗓 Contratti, mutuo & notaio

“Ultimo step: siamo alla fase finale.
Accordi preliminari, mutuo e rogito definitivo.
📌 Contratti
📌 Mutuo
📌 Notaio
Ancora pochi passi e la casa è tua 🏡
Ma attenzione: tutto deve filare liscio, i documenti devono essere pronti e tu devi capire bene ogni accordo che stai per sottoscrivere.

📌 Salva questo post e sarai pronto per il rogito.

👉 Tra pochi giorni pubblicherò il link della checklist completa in PDF da scaricare e usare.
Vuoi averla subito? Tagga nelle tue storie 📲”

18/09/2025

🏘 Urbanistica, impianti & condominio

“Secondo step: la parte tecnica e burocratica.
Entriamo nel vivo:
👉 siamo sicuri che la casa sia davvero regolare?
👉 Hanno ristrutturato di recente, ci sono le certificazioni degli impianti?
👉 In assemblea hanno approvato lavori straordinari di condominio?

📌 Urbanistica e agibilità
📌 Sanatorie e conformità
📌 Impianti
📌 Condominio

Qui si bloccano la maggior parte delle vendite ⚠️
E se non verifichi attentamente rischi brutte sorprese appena dopo l’acquisto.

📌 Salva questo post per non trovarti nei guai.”