Lucia Femio Coach e Property Manager

06/04/2026

Pasquetta vibes.

05/04/2026

L’amore non vive di parole ne può essere spiegato a parole.

04/04/2026

☀️Perché un fondo di verità c’è in quello che vi insegnano i ‘fuffa-guru’ degli affitti brevi…puoi lavorare anche stando a prendere il sole in spiaggia…⛱️
SI! Ma solo se hai:
✔️automatizzato procedure e messaggistica
✔️strutture con manutenzione calendarizzata
✔️una fortissima politica prezzi che ti garantisce occupancy al 100%

E tu, collega host o property manager…Puoi andare al mare come faccio io e garantire cash flow, occupancy, e soddisfazione dei guest?
Raccontami come ti organizzi! 🤩😉🔝

03/04/2026

Buongiorno, colleghi Host!
Pasqua per noi significa… lavoro! 😅 Proprio come Natale o qualsiasi altra festività.

Eh sì, anche io ogni tanto metto mano alla parte operativa, soprattutto in questi momenti di maggior afflusso di guest. 🧹🗝️

Come sta andando il vostro weekend lungo? Avete già tutti gli appartamenti pieni? 🏡✨
Noi di Boutiquenb Consulenza per Affitto Turistico oggi e domani siamo in ballo poi domenica e lunedì festa! 🙌

Raccontatemi nei commenti com’è il vostro weekend di Pasqua da Host! 💬
🛑Avete bloccato qualche data per rilassarvi? 🥇O siete già in full occupancy da qualche giorno?
💰Siete soddisfatti della media a notte alla quale avete affittato?

28/03/2026

Bionde contro More. La sfida eterna. 😂😂😂😂

27/03/2026

Interessante l'esperienza raccontata in questo articolo...che ne pensate? perche ci piace così tanto il buffet della colazione negli hotel e quanto sarebbe difficile rinunciarci?

Il caso dell’Hotel Drumlerhof nelle estreme propaggini dell’Alto Adige, quasi a confine con l’Austria che dalla pandemia ha tolto la colazione a buffet e non l’ha mai reintrodotta. Senza perderci nulla

26/03/2026

Di nuovo si è bloccata la ?
Ma ho scritto un messaggio con le istruzioni per il check-in!
Hanno di nuovo usato il sacchetto sbagliato per la ...

Infinite situazioni in cui il si trova solo perchè...Non ci ha pensato prima.
Quanti di voi come me (all'inizio)?

Così ho cominciato a farmi e a condividere per minimizzare gli ed anticipare domande e dubbi del guest. E ovviamente un calendario di manutenzioni da rispettare (se non ce l'hai fallo subito!!).

Di cosa avete fatto esperienza voi e quali sono state le vostre soluzioni per non dover correre all'ultimo minuto, di notte a salvare il guest da un prevedibile o da un allagamento dovuto allo sciacquone chiuso male? 😘

Hai dubbi sugli affitti brevi?
Sapevi che offro un servizio di consulenza telefonica e coaching dedicato, pensato per aiutarti a risolvere ogni problema in modo rapido ed efficace?

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23/03/2026

Che bella sensazione!
Al di là della vittoria del “no”quello che mi rende davvero felice è l’affluenza alta, da entrambe le parti.

Perché significa che, quando c’è qualcosa che conta davvero, l’Italia si sveglia ancora e va a votare. Oggi sento di nuovo un barlume di speranza per la nostra nazione (ho chiuso la ricerca su immobiliare per ‘case in Spagna ’ ahahha)

Entrando nel merito, mi colpiscono tre cose:
1. Gli italiani non sono stati così idioti da farsi strumentalizzare! Si sono accorti della presa per i fondelli di certa comunicazione di destra. 💪
2. Il 61% tra i 18 e i 34 anni ha votato “no”! Riprendetevi il mondo ragazzi! È vostro dopotutto!! 😍
3. E soprattutto: chi è andato a votare lo ha fatto con consapevolezza, informandosi davvero. La politica è tutto e tutto è politica! 🌈

Questo, più di ogni risultato, mi dà fiducia.

20/03/2026

Fare la spesa oggi è diventata un’impresa! A volte mi scoraggio anche io! 🥺
Tra plastica ovunque, cibo che viaggia 10.000 km e prodotti trattati, scegliere consapevolmente richiede tempo, energia, soldi e coraggio.
Eppure continuo investendoci sempre più tempo:
🍐Scelgo frutta e verdura sfusa(il reparto verdura dell’esselunga mi disgusta!)
🥬Scelgo prodotti locali, quando posso a km zero (o almeno km “umani”)
🥖Scelgo cibo semplice, meno lavorato possibile
🍀Scelgo cibo con imballi in carta o materiali naturali(o zero imballaggio)

Non perché “va di moda” dato che lo faccio da 15 anni ma perché la salute è la cosa più importante che abbiamo.
La fertilità dei nostri figli conta.
L’ambiente in cui viviamo conta.
Dieci anni fa come diet coach avevo creato un servizio: “spesa consapevole”.
Insegnavo a prendersi cura di sé anche partendo da ciò che si mette nel carrello.
Oggi rifare quel percorso richiederebbe almeno 6 ore e probabilmente costerebbe 10 volte tanto!!

Perché tutto è diventato più complesso.
E scegliere bene… è diventato un atto rivoluzionario.
Fare la spesa non dovrebbe essere complicato.
Dovrebbe essere naturale accidenti!!😡

Voi come vi organizzate per la spesa, vi va bene tutto o provate a fare una spesa più consapevole?

16/03/2026

Thanks. 💜

14/03/2026

Ho portato fortuna!! 🍀Questa foto è stata fatta PRIMA della semifinale tra Cina e Canada, e in partita quel fenomeno di Dominic Cozzolino ha segnato ben due goal portando il Canada in finale a gareggiare per l’oro olimpico con il team USA (stessa finale dello standing ice hockey). 🤩
Anche gli atleti cinesi eccezionali, davvero uno spettacolo emozionante e adrenalinico! 👏
Durante il tour ‘behind the scenes’ che ha organizzato per me e alcuni colleghi community leader…nel giro degli spogliatoi attirata ovviamente dal nome italiano ho scelto di fare la foto proprio davanti al suo spot. 😄

Seguite lo sport Paralimpico:domani ore 16.00 la finale, consiglio davvero di vederla dal vivo i biglietti ci sono e hanno prezzi davvero accessibili a tutti! Portateci i bambini!! 🏒🥅⛸️

13/03/2026

Ma gliel'ho chiesto in tutti i modi!!
C'è pure scritto nell'annuncio!

Ci sono i guest che fanno finta di non aver letto, quelli che non hanno letto veramente, quelli che non parlano la nostra lingua o a cui sfuggono certi "termini tecnici" in inglese, quelli che al decimo messaggio tra piattaforma dell'annuncio e messaggio whatsapp ti dicono che non avevano la connessione...

Situazioni che, se gestisci più annunci e check in contemporaneamente potrebbero mettere a dura prova il tuo sistema nervoso.

Ma la verità è una sola, abbiamo un obiettivo ben chiaro in mente: la soddisfazione ed il benessere dei nostri guest.

sarebbe un po' come farsi un e puntare all'istante ad una per cui persino una stella sarebbe troppo!

Situazioni in cui vi consiglio di inventarvi un nuovo giro di parole anziché "rimodulare" 😝 il tono della voce:

- "sollecitare" i documenti al check-in
- "ricordare" di pagare la tassa di soggiorno
- non fumare in casa

E le vostre? Quando vi è sembrato che avreste fatto meglio a non perdere la pazienza con un guest?