Premium Sohobiz

08/10/2021

Satu jam cukuplah untuk harini, alhamdulillah. Restock energy dengan

25/08/2021

Admin nak share sikit pasal property malam ni, bacaan sambil-sambil berehat sebelum beradu..

RUMAH PERTAMA: SEWA DULU ATAU TERUS BELI

Ramai di luar sana contohnya graduan muda atau pasangan yang baru kahwin yang excited untuk memiliki rumah pertama. Sebab terpengaruh dengan kata-kata “kalau layak beli, buat apa nak sewa”…”sampai bila nak menyewa, beli lah rumah sendiri”.

Bergantung kepada senario di bawah:

BILA NAK SEWA DULU

Senario pertama:
Kalau tak tahu langsung tentang selok belok hartanah, istilah-istilah dalam hartanah, ELAKKAN daripada beli, baik sewa dulu dan belajar dulu mengenai selok belok hartanah.
Senario kedua:
Dah ada ilmu dalam hartanah. Katakan anda dah target untuk satu rumah di lokasi yang anda minat. Sewa dulu di kawasan itu untuk tempoh 6 bulan. Sebab apa? Kalau kita nak kahwin dengan gadis idaman, mesti kenal dulu orangnya macamana, bakal mentua dan ahli keluarga ipar duai ok ke. Bila betul-betul kenal baru masuk merisik seterusnya meminang.
Sama macam rumah juga, kena tahu kawasan tu: Keadaan trafik ke tempat kerja ok ke? Berapa kos petrol dan tol ke tempat kerja? Kejiranan ok ke?
Kaji situasi tak terduga..contohnya hujan lebat banjir kilat, atau setiap kali hujan keluar bau daripada loji pembentungan atau kawasan keras?
Jadi, 6 bulan tu penting untuk kenal dulu kawasan tu, kalau terus beli tiba-tiba rasa tak seronok tinggal kat kawasan tu akan rasa rugi p**ak nak nak jual.
Seterusnya, berdasarkan senario kedua. Bila kita dah betul-betul jatuh cinta dengan kawasan tu, buat kira-kira dulu. Kalau kos sewa kurang daripada 50% bayaran bulanan bank, teruskanlah menyewa.
Contoh: Bayaran bulanan bank = RM3200, kalau sewa RM1500. (RM1500/RM3200 * 100% = 34%). Signal 34% < 50% menunjukkan sewa lebih baik daripada beli.

BILA NAK BELI

Senario pertama:
Dah mantap ilmu hartanah, faham istilah-istilah, dan risiko dalam hartanah. Tahu rumah apa dan lokasi mana nak beli. Sudah ada simpanan sekurang-kurangnya 15% daripada harga rumah yang nak dibeli. Contohnya kalau harga rumah RM500k, perlu ada simpanan sekurang-kurangnya RM75k.
Senario kedua:
Jika kos sewa rumah sekurang-kurangnya 70% daripada bayaran bulanan bank.
Contoh: Sewa RM2000, kalau beli dan bayar bulanan bank RM2500 (RM2000/RM2500 * 100% = 80%). Signal 80% > 70% menunjukkan boleh beli. Beza sikit je antara sewa dan beli, berbanding senario sebelum ini.
Tambahan:
Kelebihan menyewa: Sewa tidak dikira sebagai komitmen masa bank nak kira DSR dan jumlah kelayakan pinjaman. Maknanya DSR tak terjejas.
Kelebihan membeli (untuk pelaburan): Bila beli rumah yang tepat sebab ada ilmu, bila disewakan beserta perjanjian sewa (TA), pendapatan sewa akan diambil kira masa bank nak kira DSR.

*DISCLAIMER* Ini hanya pandangan peribadi penulis, tak salah kalau kawan-kawan ada pandangan berbeza.

17/04/2020

Ada masalah :

1. Gatal kulit?
2. Gelap bahagian pelipat?
3. Badan berbau?

Sabun hijau ME sangat berkesan untuk atasi masalah di atas.

Berminat?

Boleh wasap ke📲📲📲 0196623369

09/11/2019

30/09/2019

Pernah dengar orang sebut “cakap tak pakai otak”? Atau “cakap macam orang tak de otak”? Dua statement banyak sekali benarnya.
Komunikasi, bahasa, perkataan yang kita guna ada kena mengena dengan otak. Ya, di otak ada language center. Kajian sains hari ni berikan banyak bukti.
Kajian dalam hal bercakap bercakap ini sangat menarik. Kajian dapati yang ramai orang tidak ada skil bila bercakap dengan orang lain. Bukan kerana pendidikan mereka rendah. Bukan juga kerana mereka kurang bergaul.
Sebab utamanya ramai miliki otak yang masih dalam work in progress. Belum siap. Macam rumah sedang dibina.
Ada beberapa tempat penting yang tak siap-siap. Antaranya ialah bahagian berkaitan kesedaran sosial, empati dan beberapa bahagian bahasa di otak. Bahagian ini akan siap ketika usia mencecah 30 tahun.
Tetapi malangnya tidak semua orang masuk sahaja 30 tahun terus terbangun kawasan-kawasan itu. Ada masa masa lebih lama. Menariknya hal ini dapat dibaiki.
Dalam pencarian untuk baiki bahagian-bahagian otak ini, saya kumpulkan 12 strategi berdasarkan kajian dalam bidang neurosains. Ini bukan 1 atau 2 kajian. Menjangkau ratusan kajian.

Saya s**a sangat bila 12 strategi boleh kita guna bukan sahaja di rumah, sekolah dan universiti. Malah sangat powerful bila diguna ditempat kerja.
12 strategi ini bolehkan kita wujudkan hubungan yang lebih baik dengan pelanggan, pekerja atau rakan sekerja. Kalau kita ada inner critics atau pengkirik dalam diri kita, 12 strategi juga akan mampu lenyapkan inner critic. Sama macam kita hilangkan daki di kolar baju.
Kajian yang libatkan imbasan otak p**a dapati 12 strategi ini mampu tingkatkan memori, daya fikir, rendahkan stres, anxiety dan marah.
Untuk kuasai 12 strategi p**a sangat mudah. Kita hanya perlu berlatih beberapa minit sahaja sehari. Kajian juga dapati mereak yang berlatih, kuasa kreativiti jadi tinggi. Mereka juga dengan mudah hapuskan konflik sebelum konflik terjadi.
Dalam Conference Neuroversiti saya akan kongsikan detailnya. Termasuk praktis bersama peserta. Ini baharu satu bahagian. Ada ilmu lagi yang akan dikongsi nanti. Tunggu live session sabtu nanti.
Apapun daftar dulu. Saya sebutkan sebelum ni, seat is limited. Dah semakin berkurangan. Kalau tunggu last minute nanti gigit jari jadinya.
Kalau tunggu tahun depan, lain p**a temanya. Lain p**a isinya. Daftar terus. Senang cerita.
Nak daftar lihat link di komen pertama. Detail apa yang akan saya kongsi lagipoun pun ada dalam link ni. Boleh lihat terus. Jom!

to Dr Rizal

09/09/2019

As salam..

Happy holiday.

Semua sahabat fb breakfast apa pagi ni?

DrSweet breakfast dengan minum + durian pagi ni.

Ok ke ok

Ada ke orang breakfast dengan durian mcm DrSweet? Say I...kita geng

06/08/2019

Perkongsian hebat daripada Pakar Pemakanan Pn.Nesa,

Bila gula terlalu tinggi, insulin tak mampu tampung gula berlebihan dlm darah.Gula berkeliaran dlm darah.

Gula ibarat serpihan kaca yg tajam.Memecahkan salur darah.
Bila Salur darah yg halus pecah,sel2 akan mati.

Klu kena kt mata, jadi buta.

Klu kena kat buah pinggang, kena dialisis.

Klu sel darah kt kaki, kena potong kaki.

Nauzubillahi min zalik.

Sweetality drpd pokok tebu(semula jadi)
Rasa gula.
O kalori.
Tak naik bacaan gula.

P/s:
Jagalah kesihatan badan kita.
Sebab Allah cipta.
Takde spare part.

wasap.my/60196623369/sweetality

26/11/2018

20/11/2018

18/11/2018

Ready untuk ber Hi-tea dengan leader kat KL tower😍

18/11/2018

Ini aqila, anak saya no 4, umur 4 tahun.
Semenjak 2 hari lepas setelah diperkenalkan dengan alfalfa, dia asyik minta buat susu dan letak alfalfa.

Memalam ni, sibuk minta buat susu + alfalfa sebelum masuk tido. Siap dah pandai dah sebut alfalfa.

Semoga asbab ikhtiar bagi vitamin tambahan untuk anak dapat membantu tumbesaran fizikal dan perkembangan minda yang sihat.