17/03/2026
📊 【2026马来西亚房地产4大重点】
① 市场不会崩，但会“分化”
✔ 好地段、好产品 → 继续涨❌ 普通项目 → 开始滞销
👉 现在已经不是“随便买都会赚”的时代了
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② 最大问题不是需求，是“贷款”很多人以为市场冷，其实不是❗
👉 买家有兴趣，但银行审批变严格
尤其 RM50万–70万区间
👉 贷款被拒的情况明显增加
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③ 经济强劲，支撑房价根据 Reuters 报道：
📈 大马经济持续成长（约4.5%–5%）
📈 外资持续流入（AI / 数据中心 / 制造业）
👉 结论：房地产不会崩盘，但会“选项目”
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④ 基建 = 房价关键未来涨幅最大的，一定是：
✔ MRT / LRT / RTS
✔ 商业区 / 就业中心
👉 地段 + 发展 = 真正价值
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💡 【投资角度最重要的转变】
从❌ 看地点➡️ 转变为
✔ 看现金流（租金回报）
✔ 看长期需求
✔ 看是否容易出租
（这个是 i Capital 一直强调的重点）
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🎯 【给买家 & 投资者的建议】
现在的市场，不是不能买而是要“选对”👇
✔ 有基建规划
✔ 价格在贷款容易通过范围
✔ 有真实租客需求
👉 满足这3点，才是安全投资
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The domestic housing market has remained healthy through 2025, buoyed by a surge in completed homes and stable demand that has absorbed most of the incoming supply,
