14/11/2025
𝐄𝐱𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐫𝐞𝐚 𝐬̦𝐢 𝐝𝐫𝐞𝐩𝐭𝐮𝐥 𝐥𝐚 𝐝𝐞𝐬𝐩𝐚̆𝐠𝐮𝐛𝐢𝐫𝐢 𝐣𝐮𝐬𝐭𝐞
În contextul în care Guvernul pregătește lista imobilelor și terenurilor ce urmează a fi expropriate pentru demararea lucrărilor pentru traseul viitoarei Magistrale 4 a metroului Bucureștean, dar și pentru alte lucrări de utilitate publică (precum infrastructură rutieră, feroviară, edilitară etc.), mulți proprietari își exprimă îngrijorarea că despăgubirile acordate nu vor acoperi în mod adecvat prejudiciul suferit în urma pierderii proprietății.
Potrivit dispozițiilor legale, exproprierea este o limitare legală a dreptului de proprietate, prin care statul poate dobândi forțat bunuri private în scopul realizării unor obiective de interes public, fie ele de nivel național sau local. Această măsură este permisă doar în condiții stricte, printre care se numără 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐭̦𝐢𝐚 𝐞𝐱𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐚𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥𝐮𝐢 𝐝𝐞 𝐚 𝐩𝐥𝐚̆𝐭𝐢 𝐨 𝐝𝐞𝐬𝐩𝐚̆𝐠𝐮𝐛𝐢𝐫𝐞 𝐣𝐮𝐬𝐭𝐚̆, 𝐩𝐫𝐞𝐚𝐥𝐚𝐛𝐢𝐥𝐚̆ 𝐬̦𝐢 𝐞𝐟𝐞𝐜𝐭𝐢𝐯𝐚̆. Cu toate acestea, în practică, există temeri că valorile stabilite nu reflectă în mod real pierderile suportate de proprietari.
Prin intermediul unei acțiuni în justiție, 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐮𝐥 𝐞𝐱𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐚𝐭, 𝐧𝐞𝐦𝐮𝐥𝐭̦𝐮𝐦𝐢𝐭 𝐝𝐞 𝐜𝐮𝐚𝐧𝐭𝐮𝐦𝐮𝐥 𝐝𝐞𝐬𝐩𝐚̆𝐠𝐮𝐛𝐢𝐫𝐢𝐢 𝐬𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞 𝐝𝐞 𝐞𝐱𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐚𝐭𝐨𝐫, 𝐩𝐨𝐚𝐭𝐞 𝐬𝐨𝐥𝐢𝐜𝐢𝐭𝐚 𝐚𝐭𝐚̂𝐭 𝐣𝐮𝐬𝐭𝐚 𝐝𝐞𝐬𝐩𝐚̆𝐠𝐮𝐛𝐢𝐫𝐞 𝐝𝐚𝐭𝐨𝐫𝐚𝐭𝐚̆ 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐢𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐮𝐥 𝐞𝐱𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐚𝐭, 𝐜𝐚̂𝐭 𝐬̦𝐢 𝐫𝐞𝐩𝐚𝐫𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐨𝐫𝐢𝐜𝐚̆𝐫𝐮𝐢 𝐩𝐫𝐞𝐣𝐮𝐝𝐢𝐜𝐢𝐮 𝐜𝐚𝐮𝐳𝐚𝐭 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐝𝐮𝐫𝐚 𝐝𝐞 𝐞𝐱𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐫𝐞, aceste drepturi putând fi astfel valorificate doar prin contestarea în instanță a hotărârilor de exproprierea și stabilire a cuantumului despăgubirii.
În acest sens, jurisprudența instanțelor naționale reflectă în mod constant principiul conform căruia despăgubirea trebuie să acopere valoarea de piață reală a imobilului, la data preluării acestuia de către expropriator. 𝐄𝐜𝐡𝐢𝐩𝐚 𝐏𝐢𝐩𝐞𝐫𝐞𝐚 𝐬̦𝐢 𝐀𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭̦𝐢𝐢 𝐚𝐫𝐞 𝐨 𝐞𝐱𝐩𝐞𝐫𝐢𝐞𝐧𝐭̦𝐚̆ 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐨𝐥𝐢𝐝𝐚𝐭𝐚̆ 𝐢̂𝐧 𝐥𝐢𝐭𝐢𝐠𝐢𝐢 𝐚𝐯𝐚̂𝐧𝐝 𝐜𝐚 𝐨𝐛𝐢𝐞𝐜𝐭 𝐚𝐧𝐮𝐥𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐡𝐨𝐭𝐚̆𝐫𝐚̂𝐫𝐢𝐥𝐨𝐫 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐢𝐧𝐝 𝐬𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐫𝐞𝐚 𝐜𝐮𝐚𝐧𝐭𝐮𝐦𝐮𝐥𝐮𝐢 𝐝𝐞𝐬𝐩𝐚̆𝐠𝐮𝐛𝐢𝐫𝐢𝐥𝐨𝐫 𝐚𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐜𝐢𝐳𝐢𝐢𝐥𝐨𝐫 𝐝𝐞 𝐞𝐱𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐫𝐞, 𝐨𝐛𝐭̦𝐢𝐧𝐚̂𝐧𝐝 𝐬𝐨𝐥𝐮𝐭̦𝐢𝐢 𝐝𝐞𝐟𝐢𝐧𝐢𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐧 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐬-𝐚𝐮 𝐚𝐜𝐨𝐫𝐝𝐚𝐭 𝐝𝐞𝐬𝐩𝐚̆𝐠𝐮𝐛𝐢𝐫𝐢 𝐫𝐚𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐥𝐚 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐚̆ 𝐚 𝐢𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞𝐥𝐨𝐫 𝐞𝐱𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐚𝐭𝐞, în conformitate cu principiul constituțional al justei și efectivei despăgubiri. Intervenția noastră a condus, în numeroase cauze, la înlăturarea valorilor subevaluate stabilite inițial de autorități și la restabilirea echității în raportul dintre proprietarii expropriați și stat.
Echipa Piperea și Asociații oferă suport specializat atât pentru obținerea de informații suplimentare, cât și pentru asistență juridică în vederea valorificării dreptului la despăgubiri al proprietarilor expropriați, inclusiv prin promovarea acțiunilor în fața instanțelor de judecată.
